Terreno Realty Corporation, 뉴욕 브롱스에 980만 달러 규모 부동산 인수

Terreno Realty Corporation, 주요 미국 해안 시장에서 산업용 부동산을 인수, 소유 및 운영하는 기업(티커: TRNO)이 뉴욕 브롱스에 위치한 산업용 부동산을 약 980만 달러에 인수했다고 밝혔습니다.

이번에 인수된 부동산은 약 38,000 평방피트 규모의 산업 유통 건물과 0.9 에이커의 부지로 구성됩니다. 해당 부동산은 175 Canal Street West에 위치하며, Major Deegan Expressway (I-87)와 바로 인접해 있고 Third Avenue 및 Madison Avenue 다리 사이에 자리 잡고 있습니다. 현재 이 부동산은 1년 임대 계약으로 100% 임대된 상태입니다.

Terreno Realty Corporation은 임대 만료 시 건물 일부를 철거하고 기능 개선을 위한 개량 공사를 진행할 예정입니다. 리노베이션 후에는 약 29,000 평방피트 규모로 재탄생하며, 7개의 지면 레벨 적재 공간과 건물 외부 주차 공간을 갖추게 될 것으로 예상됩니다. 총 예상 투자액은 1220만 달러이며, 안정화된 예상 자본 수익률(cap rate)은 초기 5.3%, 리노베이션 후 6.1%로 전망됩니다.

안정화된 예상 자본 수익률은 연간 현금 기준 순영업소득을 시장 점유율(일반적으로 95%)에 맞춰 조정한 후 총 취득 비용으로 나눈 값입니다. 총 취득 비용에는 초기 구매 가격, 시장 가치로 평가된 인수 부채의 영향, 구매자의 실사 및 거래 비용, 안정화 달성에 필요한 단기 자본 지출 및 임대 비용 등이 포함됩니다.

Terreno Realty Corporation은 뉴욕시/북부 뉴저지, 로스앤젤레스, 마이애미, 샌프란시스코 베이 지역, 시애틀, 워싱턴 D.C. 등 6개의 주요 미국 해안 시장에서 산업용 부동산을 인수, 소유 및 운영하고 있습니다.

Terreno Realty Corporation에 대한 추가 정보는 회사 웹사이트 www.terreno.com에서 확인할 수 있습니다.