IRSA 인버시오네스 이 representaciones S.A., 2027 회계연도 1분기 실적 발표

IRSA 인베르시오네스 이 representaciones 는 아르헨티나의 대표적인 부동산 기업으로, 뉴욕증권거래소(NYSE: IRS)와 부에노스아이레스 증권거래소(BYMA: IRSA)에 동시 상장되어 있습니다. 회사가 2026년 9월 30일로 끝난 2027 회계연도 1분기 실적을 발표했습니다.

이번 분기 순손익은 6,380백만 아르헨티나 페소(ARS) 손실을 기록했습니다. 전년 같은 기간 217,952백만 페소의 이익을 냈던 것과 비교하면 크게 악화된 수치입니다. 주된 원인은 투자용 부동산의 공정가치 변동에 따른 평가손실입니다.

임대 부문의 조정 EBITDA는 83,933백만 페소로, 전년 동기보다 2.0% 감소했습니다. 반면 전체 조정 EBITDA는 9.3% 증가했습니다. 분양 및 개발 부문의 실적이 개선된 덕분입니다.

쇼핑몰 부문에서는 매출과 조정 EBITDA가 이번 분기 인플레이션에 맞춰 증가했습니다. 다만 입점 업체들의 매출은 실질 기준으로 전년 같은 기간보다 6.1% 줄었습니다.

회사는 분기 중과 분기 말 이후에 Ramblas del Plata 프로젝트의 추가 부지 3필지에 대한 토지 교환 계약을 체결했으며, 총 규모는 1,950만 달러입니다. 해당 프로젝트의 인프라 공사도 계속 진행 중입니다. 또한 2027 회계연도 중 개장 예정인 Oeste Outlet과 Distrito Diagonal의 건설을 진행하고 있어, 쇼핑몰 포트폴리오는 19개 자산으로 늘어날 예정입니다.

프리미엄 오피스 포트폴리오의 임대율은 96.9%를 기록했습니다. Dot Building의 한 개 층이 공실이 되면서 직전 분기보다 소폭 하락했지만, 제곱미터당 평균 임대료는 안정적인 수준을 유지했습니다.

한편 2026년 10월 22일 열린 주주총회에서는 현금 배당금 211,000백만 페소의 지급이 승인되었습니다. 배당수익률은 10.8%이며, 지급은 2026년 11월 3일부터 시작됩니다.

IRSA(아이알에스에이)는 아르헨티나 최대 규모의 부동산 기업으로, 뉴욕증권거래소(NYSE)에 IRS라는 티커로, 부에노스아이레스증권거래소(BYMA)에 IRSA라는 코드로 상장되어 있습니다. 회사는 다각화된 사업 포트폴리오를 바탕으로 아르헨티나 부동산 시장에서 폭넓은 입지를 유지하고 있습니다.

회사는 2027 회계연도 3분기(2026년 9월 30일 종료) 실적을 발표했습니다. 이번 분기 매출은 1조 7,989억 아르헨티나 페소로 전년 동기 1조 7,237억 페소에서 소폭 늘었습니다. 연결 매출총이익은 1조 1,119억 페소로 집계되었습니다.

다만 투자부동산의 공정가치 변동에서 742억 3,600만 페소의 순손실이 발생하면서 수익성에는 부담이 됐습니다. 이에 따라 연결 영업이익은 9억 9,200만 페소에 그쳤습니다. 전년 동기에는 공정가치 평가이익 덕분에 3,657억 5,400만 페소의 영업이익을 기록했던 것과 대비됩니다. 분기 당기순손실은 63억 8,000만 페소였으며, 지배주주 귀속 순손실은 105억 6,600만 페소로 나타났습니다. 주당 기본 손실은 12.62페소입니다. 같은 기간 전년에는 주당 272.10페소의 순이익을 기록했었습니다.

재무상태표를 보면, 2026년 9월 30일 기준 총자산은 50억 898만 페소로 직전 분기 말 51억 3,697만 페소에서 줄었습니다. 총부채는 24억 5,998만 페소로 전 분기 25억 7,580만 페소에서 감소했습니다. 지배주주 지분은 25억 4,878만 페소로 소폭 줄었습니다.

9월 30일 기준 회사의 시가총액은 약 11억 7,800만 달러로 추정됩니다. 주당 GDS 가격은 13.92달러이며, 발행 GDS 수는 약 8,461만 주입니다.

회사는 2026년 11월 5일 목요일 오후 2시(미국 동부시간, 부에노스아이레스 시간 오후 4시)에 2027 회계연도 3분기 실적 발표 컨퍼런스콜을 진행할 예정입니다.