DIAMONDROCK HOSPITALITY COMPANY, 2025년 4분기 및 연간 실적 발표

DiamondRock Hospitality Company, 35개의 프리미엄 호텔 및 리조트 포트폴리오를 보유한 미국 기반의 숙박 부동산 투자 신탁(REIT)인 DiamondRock Hospitality Company(티커: DRH)가 2025년 12월 31일 마감 분기 및 연간 운영 실적을 발표했습니다. 2025년 4분기 실적 하이라이트 2025년 4분기 순이익은 보통주 주주 귀속 순이익이 2,380만 달러, 주당 희석 순이익은 0.12달러를 기록하며 전년 동기 대비 273.7% 증가했습니다. 조정 EBITDA는 7,190만 달러로 전년 동기 대비 3.3% 증가했습니다. 주당 희석 조정 FFO는 0.27달러로 전년 동기 대비 12.5% 증가했습니다. 동일 호텔 RevPAR(객실당 평균 수익)은 201.83달러로 전년 동기 대비 0.3% 감소했으나, 동일 호텔 총 RevPAR은 객실 외 수익이 2.3% 증가한 데 힘입어 311.00달러로 전년 동기 대비 0.6% 증가했습니다. 동일 호텔 조정 EBITDA는 7,660만 달러로 전년 동기 대비 3.7% 증가했으며, 동일 호텔 조정 EBITDA 마진은 27.92%로 전년 동기 대비 83bp 상승했습니다. 주요 이벤트로는 2025년 12월 1일, 회사는 보통주 A 클래스 보통주의 상장지를 뉴욕증권거래소에서 나스닥 글로벌 셀렉트 마켓으로 이전했습니다. 또한 2025년 12월 31일, 회사는 8.25% 시리즈 A 누적 상환 우선주 476만 주를 액면가 및 미지급 배당금을 포함하여 1억 2,150만 달러에 상환했습니다. 2025년 4분기 동안 회사는 평균 주당 7.93달러에 보통주 20만 주를 약 160만 달러에 재매입했습니다. 2025년 연간 실적 하이라이트 2025년 연간 순이익은 보통주 주주 귀속 순이익 9,160만 달러, 주당 희석 순이익 0.44달러를 기록하며 전년 대비 139.8% 증가했습니다. 조정 EBITDA는 2억 9,760만 달러로 전년 대비 0.1% 감소했습니다. 주당 희석 조정 FFO는 1.08달러로 전년 대비 3.8% 증가했습니다. 동일 호텔 RevPAR은 207.38달러로 전년 대비 0.4% 증가했으며, 동일 호텔 총 RevPAR은 객실 외 수익이 2.6% 증가한 데 힘입어 319.06달러로 전년 대비 1.2% 증가했습니다. 동일 호텔 조정 EBITDA는 3억 1,650만 달러로 전년 대비 1.1% 증가했으며, 동일 호텔 조정 EBITDA 마진은 28.32%로 전년 대비 2bp 상승했습니다. 주요 프로젝트로는 2,500만 달러를 투자하여 세도나의 Orchards Inn을 The Cliffs at L'Auberge로 리포지셔닝하고 인접한 L'Auberge de Sedona와 통합했습니다. 또한 2025년 2월 19일, Westin Washington D.C. City Center 호텔을 9,200만 달러에 매각했습니다. 2025년 7월 22일, 회사는 15억 달러 규모의 선순위 무담보 신용 시설을 리파이낸싱하여 규모를 확대하고 만기를 연장했으며, 이를 통해 모든 담보 부채를 상환하여 포트폴리오를 완전히 비담보화했습니다. 2025년 연간 회사는 평균 주당 7.72달러에 보통주 480만 주를 총 3,710만 달러에 재매입했습니다. 제프리 J. 도넬리 DiamondRock Hospitality Company 최고경영자(CEO)는 "연방 정부 폐쇄 종료 이후 예상보다 강한 일시 수요 재가속화와 객실 외 지출 증가, 그리고 회사의 적정 규모의 자산 및 기업 비용에 대한 규율 있는 접근 방식 덕분에 2025년 동일 호텔 총 RevPAR 성장, 조정 EBITDA, 주당 조정 FFO에 대한 회사의 높은 가이던스를 초과 달성할 수 있었습니다. 연중 내내 일시 및 그룹 여행객들은 경제적 불확실성 속에서도 고급스러운 여행 경험을 계속 우선시했습니다. 매력적인 목적지에 위치한 당사의 고품질 호텔 포트폴리오는 2025년 이러한 추세의 혜택을 받았으며, 이러한 모멘텀을 2026년까지 이어갈 준비가 되어 있습니다. 2026년을 평가함에 있어 정치적 및 경제적 배경은 어느 정도의 신중함을 요구하지만, 확장된 모임에 유리한 휴일 일정, FIFA 월드컵 경기 대부분을 개최하는 당사의 주요 시장, America 250 기념 행사, 그리고 리노베이션 후의 긍정적인 효과 등 DiamondRock이 2026년에 대해 건설적인 전망을 가질 수 있도록 지원하는 몇 가지 뚜렷한 요인이 있습니다. 저는 우리의 북극성이자 주주들에게 매력적인 총 수익을 제공하기 위한 우리의 노력인 주당 잉여 현금 흐름 성장을 추진하는 데 변함없이 집중해 준 우리 팀과 운영 파트너들에게 특히 자부심을 느낍니다. 주당 잉여 현금 흐름(조정 FFO에서 주당 총 자본 지출을 차감한 금액)은 2023년 이후 22% 이상의 성장을 달성했습니다. 우리는 2026년에도 이러한 진전을 다시 한번 이어갈 것으로 기대합니다."라고 말했습니다. 운영 결과 2025년 12월 31일 마감 3개월 및 연간 비교 운영 결과는 다음과 같습니다. 비교 운영 결과 (1) 3개월 (2025년 12월 31일 마감) | 3개월 (2024년 12월 31일 마감) | 변화율 | 연간 (2025년 12월 31일 마감) | 연간 (2024년 12월 31일 마감) | 변화율 ADR: $295.79 | $291.24 | 1.6% | $287.63 | $284.26 | 1.2% 점유율: 68.2% | 69.5% | (1.3)% | 72.1% | 72.7% | (0.6)% RevPAR: $201.83 | $202.40 | (0.3)% | $207.38 | $206.64 | 0.4% 총 RevPAR: $311.00 | $309.18 | 0.6% | $319.06 | $315.28 | 1.2% 객실 수익: $178.2M | $178.6M | (0.2)% | $726.3M | $725.3M | 0.1% 총 수익: $274.5M | $272.8M | 0.6% | $1,117.4M | $1,106.6M | 1.0% 호텔 조정 EBITDA: $76.6M | $73.9M | 3.7% | $316.5M | $313.2M | 1.1% 호텔 조정 EBITDA 마진: 27.92% | 27.09% | 83bp | 28.32% | 28.30% | 2bp 이용 가능 객실 수: 882,740 | 882,280 | 460 | 3,502,175 | 3,509,941 | (7,766) 실제 운영 결과 (2) 3개월 (2025년 12월 31일 마감) | 3개월 (2024년 12월 31일 마감) | 변화율 | 연간 (2025년 12월 31일 마감) | 연간 (2024년 12월 31일 마감) | 변화율 총 수익: $274.5M | $279.1M | (1.6)% | $1,120.5M | $1,129.9M | (0.8)% 보통주 귀속 순이익 (손실): $23.8M | $(13.7)M | 273.7% | $91.6M | $38.2M | 139.8% 주당 희석 순이익 (손실): $0.12 | $(0.07) | 271.4% | $0.44 | $0.18 | 144.4% 조정 EBITDA (3): $71.9M | $69.6M | 3.3% | $297.6M | $297.9M | (0.1)% 조정 FFO (3): $55.9M | $50.4M | 10.9% | $227.0M | $221.1M | 2.7% 주당 희석 조정 FFO (3): $0.27 | $0.24 | 12.5% | $1.08 | $1.04 | 3.8% (1) 비교 운영 결과에는 2024년 1월 1일부터 2024년 11월 11일까지 AC Hotel Minneapolis Downtown의 인수 전 운영 결과가 포함되며, 2025년 2월 19일에 매각된 Westin Washington D.C. City Center의 운영 결과는 제외됩니다. 인수 전 운영 결과는 인수 실사 과정에서 호텔 매도인으로부터 제공받은 것입니다. 당사는 매도인이 제공한 금액에 대해 어떠한 조정도 하지 않았습니다. 인수 전 운영 결과는 당사의 독립 감사인에 의해 감사 또는 검토되지 않았습니다. (2) 실제 운영 결과에는 해당 소유 기간 동안 모든 호텔의 운영 결과 및 통계가 포함됩니다. (3) 2025년 1월 1일부터 당사는 조정 EBITDA 및 조정 FFO 계산에서 주식 기반 보상을 제외합니다. 2024년 보고된 금액은 당해 연도 발표를 반영하도록 조정되었습니다. 회사의 2025년 실제 결과는 이전에 제공된 가이던스 범위와 다음과 같이 비교됩니다. 지표 | 2025년 가이던스 (저점) | 2025년 가이던스 (고점) | 2025년 실제 동일 RevPAR 성장률 | (0.5)% | 0.5% | 0.4% 동일 총 RevPAR 성장률 | 0.0% | 1.0% | 1.2% 조정 EBITDA | $287M | $295M | $297.6M 조정 FFO | $213M | $221M | $227.0M 주당 조정 FFO | $1.02 | $1.06 | $1.08 자본 지출 회사는 2025년 12월 31일 마감 연도 동안 호텔에 약 8,160만 달러를 자본 개선에 투자했습니다. 2025년의 주요 프로젝트는 다음과 같습니다. Hilton Garden Inn New York / Times Square Central: 2025년 1분기에 호텔 객실 리노베이션을 완료했습니다. 세도나 리포지셔닝: 2025년 3분기에 Orchards Inn을 The Cliffs at L'Auberge로 리포지셔닝하는 작업을 완료했으며, 이 호텔을 인접한 L'Auberge de Sedona와 통합하고 새로운 언덕 위 수영장 및 두 호텔을 연결하는 경로 건설, 객실 리노베이션, 새로운 도착 경험 및 새로운 야외 이벤트 공간 조성을 포함했습니다. 객실, 도착 경험 및 이벤트 공간 리노베이션은 2025년 5월에 완료되었고, 수영장 및 경로 연결은 2025년 9월에 완료되었습니다. 두 호텔은 이제 단일 부동산으로 운영됩니다. Kimpton Hotel Palomar Phoenix: 2025년 3분기에 호텔 객실 리노베이션을 완료했습니다. 회사는 2026년에 호텔에 약 8,000만 달러에서 9,000만 달러의 자본 개선 투자를 할 것으로 예상합니다. 2026년의 주요 프로젝트는 다음과 같습니다. Courtyard New York Manhattan/Midtown East: 2026년 1분기 말까지 완료될 것으로 예상되는 호텔 객실 리노베이션을 시작했습니다. Henderson Park Inn: 호텔 객실 리노베이션을 시작했습니다.