SITE Centers, 2025년 4분기 및 연간 실적 발표

SITE Centers, 2025년 4분기 실적 발표…자산 매각 및 주주 환원 집중 미국 오하이오주 비치우드 – SITE Centers Corp.(NYSE: SITC)는 2025년 12월 31일 마감된 분기의 운영 실적을 발표했습니다. SITE Centers는 개방형 쇼핑센터를 소유 및 관리하는 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 데이비드 R. 루크스(David R. Lukes) 사장 겸 최고경영자(CEO)는 “2025년은 가치를 실현하고 주주들에게 자본을 환원하는 데 성공적인 한 해였다”고 평가했습니다. 그는 “회사는 연간 총 7억 5,250만 달러에 14개 자산을 매각했으며, 주당 총 6.75달러의 배당금을 선언하고 모든 통합 모기지 부채를 상환했다”고 덧붙였습니다. 루크스 CEO는 “현재 소유하고 있는 모든 리테일 부동산 자산은 매각 절차를 진행 중이며, 회사는 주주 가치 극대화에 집중하고 있다”고 강조했습니다. 또한, “Curbline Properties 스핀오프 이후 SITE Centers는 2024년 12월 31일 마감 분기 순영업이익(NOI) 기준으로 회사의 자산 중 66% 이상을 매각했으며, 남은 자본을 주주들에게 계속 환원하고 있다”고 밝혔습니다. 2025년 4분기 주요 운영 결과 2025년 4분기에는 다음과 같은 중요한 활동과 주요 운영 결과가 있었습니다. 중단 영업 2024년 10월 1일, SITE Centers는 Curbline Properties의 스핀오프를 완료했습니다. 편의시설 관련 자산의 스핀오프는 회사의 사업 전략에 중요한 변화를 가져왔으며, 이에 따라 Curbline 자산은 2024년 10월 1일 스핀오프 이전 기간에 대해 중단 영업으로 분류되었습니다. SITE Centers는 개방형 쇼핑센터를 소유 및 관리하는 회사입니다. 자체 관리 및 운영되는 REIT로서 완전 통합 부동산 기업으로 운영되며, 뉴욕증권거래소(NYSE)에 티커 심볼 SITC로 상장되어 있습니다. 자금 출처 및 기타 운영 지표 Funds from Operations(FFO)는 부동산 업계에서 표준으로 사용되는 보충적인 비 GAAP(일반적으로 인정되는 회계 원칙) 재무 지표이며, REIT 성과를 측정하는 데 널리 인정받고 있습니다. 경영진은 FFO와 Operating FFO 모두 REIT의 재무 성과를 추가적으로 보여주는 지표라고 믿고 있습니다. 또한, FFO와 Operating FFO가 회사의 핵심 운영을 더 적절하게 측정하고 동종 업계와의 벤치마크를 제공한다고 판단합니다. FFO는 일반적으로 GAAP에 따라 계산된 순이익(손실)에서 다음과 같은 항목을 제외하여 계산됩니다. (i) 우선주 배당금, (ii) 부동산 및 관련 투자 처분으로 인한 이익 및 손실(세후), (iii) 부동산 및 관련 투자에 대한 손상차손, (iv) 경영권 변경으로 인한 이익 및 손실, (v) 특정 비현금 항목. 이러한 비현금 항목에는 주로 부동산 감가상각 및 무형자산 상각, 합작 투자(JV)의 지분 이익(손실), 그리고 연결되지 않은 합작 투자로부터의 FFO에 대한 회사의 비례적 지분 합산이 포함됩니다. 회사의 FFO 계산은 NAREIT에서 제공하는 FFO 정의와 일치합니다. Operating FFO는 FFO에서 특정 비영업 비용, 수익 및 이익/손실을 제외하여 계산됩니다. Operating FFO는 회사가 비교 불가능한 비용, 수익 및 이익/손실을 제거하여 운영 결과를 분석하고 핵심 운영 부동산 포트폴리오의 성과를 평가하는 데 유용합니다. 다른 부동산 회사들은 FFO와 Operating FFO를 다르게 계산할 수 있습니다. 회사는 또한 보충적인 성과 측정 지표로 비 GAAP 재무 지표인 NOI(순영업이익)를 사용합니다. NOI는 부동산 수익에서 부동산 관련 비용을 차감하여 계산됩니다. 회사는 NOI가 투자자들에게 회사의 재무 상태 및 운영 결과에 대한 유용한 정보를 제공한다고 믿습니다. 이는 부동산 수준에서 발생하는 수익 및 비용 항목만을 반영하며, 기간별 비교 시 점유율, 임대료, 운영 비용 및 인수/처분 활동의 운영에 미치는 영향을 레버리지 없이 반영하기 때문입니다. FFO, Operating FFO 및 NOI는 GAAP에 따른 영업 활동에서 발생하는 현금을 나타내지 않으며, 현금 필요 자금을 조달하는 데 사용할 수 있는 현금을 반드시 나타내는 것은 아닙니다. 또한, GAAP에 따라 계산된 순이익의 대안으로, 회사의 운영 성과 지표로, 또는 유동성 측정 지표로서의 현금 흐름의 대안으로 고려되어서는 안 됩니다. 이러한 비 GAAP 지표와 가장 직접적으로 비교 가능한 GAAP 지표와의 조정 내역은 본문에 제공되었습니다. SITE Centers Corp.는 본 보도 자료의 일부 정보가 1933년 증권법 섹션 27A 및 1934년 증권거래법 섹션 21E(개정된 모든 조항 포함)에 따른 미래 예측 진술로 간주될 수 있습니다. 회사는 이러한 미래 예측 진술에 반영된 기대치가 합리적인 가정에 기반하고 있다고 믿지만, 기대치가 달성될 것이라고 보장할 수는 없습니다. 이를 위해 본문에 포함된 역사적 사실이 아닌 모든 진술, 즉 회사의 예상되는 운영 및 재무 성과, 전략, 전망 및 계획에 관한 진술은 미래 예측 진술로 간주될 수 있습니다. 결과가 이러한 미래 예측 진술에서 나타난 것과 실질적으로 다를 수 있는 여러 중요한 요인이 존재하며, 여기에는 다음을 포함한 여러 요인이 포함됩니다. 상업적으로 합리적인 조건으로 잔여 자산 매각 계약을 체결하고 해당 매각에 적용되는 완료 조건을 충족하는 능력; 잔여 합작 투자에서 가치를 해결하고 실현하는 능력; 손상차손; 인플레이션 및 금리 변동성을 포함한 일반 경제 상황; 당사의 지리적 시장 내 소매 부동산 공간의 공급 및 수요와 같은 지역 조건; 주요 임차인의 손실, 상당한 규모 축소 또는 파산 및 기타 임차인 및 당사 자산의 임대 수입에 미치는 영향; 전자 상거래의 영향; 당사가 자산을 소유한 지역의 극심한 기상 조건 또는 자연 재해로 인한 재산 피해, 관련 비용 및 기타 사업 및 경제적 결과(임대 수입 손실 가능성 포함) 및 관련 보험 회수 지급의 적절성 및 시기; 팬데믹 및 기타 공중 보건 위기의 영향; 상업적으로 수용 가능한 조건 또는 전혀 조건 없이 사업을 자금 조달하는 능력; 당사의 정보 시스템 또는 당사를 대신하여 제3자가 유지 관리하는 재무, 운영 또는 제3자 데이터의 무단 액세스, 사용, 도난 또는 파괴; REIT 지위 유지 능력; 운영 종료와 관련된 예상되는 예상 및 우발적 비용 및 부채를 예측하는 능력 및 전략 변경. 미래 예측 진술에서 나타난 것과 실질적으로 다를 수 있는 결과에 영향을 미칠 수 있는 추가 요인에 대해서는 회사의 가장 최근 양식 10-K 및 10-Q 보고서를 참조하십시오. 회사는 본 문서의 날짜 이후 발생하는 사건이나 상황을 반영하기 위해 이러한 미래 예측 진술을 공개적으로 수정할 의무가 없습니다. 손익계산서: 연결 기준 (단위: 천 달러, 주당 기준 제외) 기타 부동산 수익 운영 및 유지보수 (2) 순영업이익 (3) 기타 수익 (비용): 합작 투자 및 기타 수수료 수익 (4) 감가상각비 일반 관리비 (5) 기타 수익 (비용), 순액 (6) 합작 투자 이익 전 손실 (이익) 합작 투자 순이익 (손실) 지분 지분 매각 및 경영권 변경 이익 부동산 처분 이익, 순액 세금 혜택 (비용) 계속 영업 이익 (손실) 중단 영업 이익 (7) 순이익 (손실) SITE Centers 우선주 발행 비용 상각 순이익 (손실) 보통주 주주 가중 평균 주식 수 – 기본 – EPS 희석 증권 전환 가정 가중 평균 주식 수 – 희석 – EPS 기본 주당 순이익: 계속 영업 기준 중단 영업 기준 희석 주당 순이익: 계속 영업 기준 중단 영업 기준 지상 임대 최소 임대료 직선법 임대료, 순액 (시장가 대비) 임대료 상각, 순액 비율 및 초과 임대료 회수 불가능한 수익 부수 및 기타 임대 수입 임대 해지 수수료 Curbline과의 내재 임대 공유 서비스 계약(SSA) 부동산 관리 인력 비용 배분 포함 보험금 청구 비용 2025년 및 2024년에 매각된 전액 소유 자산의 NOI 포함 Curbline SSA 총액 시스템 전환 관련 기타 비용 이자 수익 (수수료), 순액 거래 비용 및 기타 비용 Curbline SSA 총액 부채 상환 비용 부채 상환 이익 및 파생 상품 이익 (손실) 2024년 9월 30일까지 재무 보고 목적으로 "중단 영업"으로 분류된 Curbline 자산. 조정: 순이익에서 FFO 및 Operating FFO로 및 기타 재무 정보 (단위: 천 달러, 주당 기준 제외) 보통주 주주 귀속 순이익 (손실) 부동산 감가상각비 합작 투자 순손실 (이익) 지분 중단 영업 부동산 감가상각비 부동산 손상차손 매각 및 경영권 변경 이익