National Storage Affiliates Trust, 2025년 4분기 및 연간 실적 발표

National Storage Affiliates Trust (NSA)가 2025년 4분기 및 연간 실적을 발표했습니다. NSA는 2025년 4분기 실적 발표에서 전반적으로 견조한 성과를 기록했다고 밝혔습니다. 특히, 보고된 시장 중 단 한 곳을 제외한 모든 시장에서 3분기 대비 4분기 동일 점포 매출 성장률이 개선되었으며, 핵심 FFO(Funds From Operations) 주당 순이익은 가이던스 범위 상단에 도달했습니다. 또한, 전년 대비 점유율 격차가 70bp(0.7%p) 감소하며 지난 몇 년간 NSA의 성장 동력 확보 노력이 결실을 맺고 있음을 재확인했습니다. David Cramer 사장 겸 CEO는 "긍정적인 운영 모멘텀이 새해에도 이어지고 있어 2026년 이후 NSA의 전망에 대해 낙관하고 있다"고 덧붙였습니다. 2025년 4분기 순이익은 전년 동기 대비 1,070만 달러 증가했으나, 2025년 연간 순이익은 2024년 대비 6,700만 달러 감소했습니다. 연간 순이익 감소는 주로 2024년에 인식된 자가 보관 시설 매각 이익이 더 컸기 때문입니다. 반면, 4분기 순이익 증가는 비연결 부동산 투자 법인으로부터의 수익 증가, 자가 보관 시설 매각 이익, 그리고 감가상각비 감소에 주로 기인합니다. FFO 및 핵심 FFO 주당 순이익은 2025년 4분기 및 연간 모두 감소했는데, 이는 주로 동일 점포 순영업이익(NOI) 감소와 이자 비용 증가에 따른 것입니다. 이러한 영향은 PRO 구조의 내부화 이후 일반 관리비에서 반영된 기존 PRO에 대한 관리 수수료 감소로 일부 상쇄되었습니다. 2025년 4분기 동일 점포 총매출은 전년 동기 대비 0.7% 감소했으며, 연간으로는 2.3% 감소했습니다. 4분기 매출 감소는 주로 평균 점유율 120bp 감소에 기인합니다. 연간 매출 감소는 평균 점유율 170bp 감소와 평방피트당 평균 연간 임대 수익 0.2% 감소에 주로 기인합니다. 포트폴리오 평균 이상의 동일 점포 총매출 성장률을 기록한 시장으로는 포틀랜드, 산후안(PR), 위치타가 있습니다. 포트폴리오 평균 이하의 성장률을 보인 시장으로는 리버사이드-샌버나디노, 애틀랜타, 피닉스가 있습니다. 동일 점포 부동산 운영 비용은 2025년 4분기에 전년 동기 대비 0.8% 감소했으나, 연간으로는 3.1% 증가했습니다. 4분기 비용 감소는 주로 인건비, 공공요금, 보험료 감소에 기인합니다. 연간 비용 증가는 마케팅, 재산세, 공공요금 증가에 주로 기인하며, 보험료 감소로 일부 상쇄되었습니다. 투자 및 처분 활동 측면에서, NSA는 4분기에 약 2,000개의 보관 유닛, 약 290,000개의 임대 가능 면적을 가진 3개의 완전 소유 자가 보관 시설을 약 2,380만 달러에 매각했습니다. 2025년 12월 31일 기준으로 NSA는 9억 5,000만 달러 규모의 회전 신용 한도에 대해 약 5억 4,210만 달러의 가용 한도를 보유하고 있습니다. 배당 관련하여, NSA 이사회는 2025년 11월 13일에 보통주당 0.57달러의 분기 현금 배당을 선언했습니다. 2025년 4분기 배당금은 2025년 12월 15일 기준 주주에게 2025년 12월 31일에 지급되었습니다. 2025년 연간 총 배당금은 보통주당 2.28달러였습니다. NSA는 2026년 연간 핵심 FFO 주당 순이익 가이던스를 발표했습니다. 2026년 가이던스는 735개 점포를 포함하는 동일 점포 풀을 반영하며, 2025년 실제 결과는 771개 점포를 포함하는 동일 점포 풀을 반영합니다. 2026년 추정치는 2016년 합작 투자 회사가 2026년 10월 만기 예정인 약 3억 5,900만 달러의 부채를 현재 3.50%의 이자율로 시장 금리로 재융자하는 것을 가정합니다. NSA는 2026년 2월 26일 목요일 오후 1시(동부 시간)에 2025년 4분기 재무 결과에 대한 컨퍼런스 콜을 개최할 예정입니다. 컨퍼런스 콜은 NSA 웹사이트 www.nsastorage.com에서 웹캐스트로도 제공됩니다. 또한, NSA 경영진은 2026년 3월 2일부터 4일까지 할리우드, 플로리다에서 열리는 Citi의 2026 Global Property CEO Conference에 참여할 예정입니다. National Storage Affiliates Trust는 콜로라도주 그린우드 빌리지에 본사를 둔 부동산 투자 신탁으로, 주로 상위 100개 대도시 통계 지역에 위치한 자가 보관 시설의 소유, 운영 및 인수에 중점을 두고 있습니다.