Nuveen Green Capital과 Brandywine Realty Trust, 펜실베이니아 역사상 최대 규모 C-PACE 금융 계약 체결

누빈 그린 캐피탈(Nuveen Green Capital, NGC)과 브랜디와인 리얼티 트러스트(Brandywine Realty Trust, BDN)가 펜실베이니아주 역사상 최대 규모인 8,730만 달러의 C-PACE(Commercial Property Assessed Clean Energy) 금융 거래를 성사시켰다고 밝혔습니다. 이번 거래에는 필라델피아의 생명과학 및 복합 용도 개발 허브인 슈퀼킬 야드(Schuylkill Yards)에 위치한 3151 Market Street의 미래 입주자를 위한 3,000만 달러의 자본이 포함됩니다.

이번 금융 거래는 펜실베이니아주에서 이루어진 C-PACE 금융 중 최대 규모이며, 최근 역사상 상장 부동산 투자 신탁(REIT)으로는 최초의 C-PACE 금융 거래라는 점에서 의미가 있습니다. 이는 C-PACE가 다양한 금융 파트너와 협력할 수 있는 유연성과 다양한 프로젝트에 혁신적인 자본 구조를 제공할 수 있는 능력을 보여줍니다.

이번 C-PACE 금융은 브랜디와인 리얼티 트러스트가 필라델피아 유니버시티 시티(University City) 지역에 위치한 14에이커 규모의 복합 용도, 대중교통 지향 개발 프로젝트인 슈퀼킬 야드에 대한 비전을 지속적으로 실행할 수 있도록 지원합니다. 3151 Market Street는 최근 완공된 494,530평방피트 규모의 12층짜리 실험실 및 사무실 건물로, 유연성, 지속 가능성 및 고성능 사용에 중점을 두고 설계되었습니다. 이 프로젝트의 재융자를 통해 브랜디와인은 LEED® 플래티넘 인증(인증 대기 중)을 받은 이 건물의 기존 부채 한도를 유지할 수 있게 되었습니다.

누빈 그린 캐피탈의 오리게이션스 수석 이사인 마이크 도티(Mike Doty)는 "이 혁신적인 부동산에 브랜디와인 리얼티 트러스트와 협력하게 되어 매우 기뻤습니다. 이 프로젝트는 필라델피아 지역의 모멘텀을 계속 구축하고 도시의 생명 과학 개발을 촉진할 것입니다. C-PACE를 활용하여 프로젝트 완료 후 재자본화함으로써, 스폰서는 유동성을 보존하는 동시에 지속 가능한 건물 개발을 지원할 수 있습니다."라고 말했습니다.

브랜디와인 리얼티 트러스트의 최고 재무 책임자인 톰 위스(Tom Wirth)는 "C-PACE는 3151 Market Street에 적시에 적절한 금융을 제공했습니다. 필라델피아 에너지 당국과의 협력을 통해 슈퀼킬 야드에서 서부 필라델피아에 대한 지속적인 투자를 재확인했으며, 누빈과의 파트너십이 미래 입주자들이 이 LEED 플래티넘 인증 건물을 최대한 활용하는 데 어떻게 도움이 될지에 대해 만족하고 있습니다."라고 덧붙였습니다.

C-PACE 금융으로 지원되는 지속 가능성 조치에는 건물 외피, 조명 및 HVAC 시스템 업그레이드, 물 보존 조치가 포함됩니다.

필라델피아 에너지 당국(Philadelphia Energy Authority, PEA)의 상업 프로그램 책임자인 리사 슐록(Lisa Shulock)은 "이 기록적인 8,700만 달러 규모의 거래는 그 규모뿐만 아니라 주목할 만합니다. 부동산 투자 신탁에 대한 최초의 C-PACE 금융으로서, 이 프로젝트는 필라델피아의 C-PACE 프로그램이 개인 투자자뿐만 아니라 기관 소유주들에게도 반향을 일으키고 있음을 확인시켜 줍니다. 3151 Market Street에 대한 소급 금융은 유연한 자본 솔루션으로서 C-PACE에 대한 신뢰가 커지고 있음을 반영하며, 오늘날 상업용 부동산 시장에서 C-PACE의 역할이 확대되고 있음을 시사합니다."라고 말했습니다.

필라델피아 시청의 임시 상업국장인 카렌 페글리(Karen Fegely)는 "슈퀼킬 야드에 대한 필라델피아 C-PACE 금융은 시의 지속 가능성 및 경제 개발 목표를 지원합니다. 이 투자는 필라델피아를 성장 산업, 특히 생명 과학 및 생명 공학 분야의 세계적 수준의 허브로 성장시키려는 우리의 공동 노력을 재확인합니다."라고 밝혔습니다.

완공되어 입주 준비가 된 3151 Market Street는 필라델피아의 차세대 혁신 건물로, 지속 가능성을 핵심으로 세심하게 설계되었으며 최첨단 실험실 및 사무 공간, 최고급 편의 시설, 그리고 번성하는 지역 생명 과학 및 기술 생태계의 중심부에 위치하고 있습니다.

누빈 그린 캐피탈(Nuveen Green Capital, NGC)은 50억 달러 이상을 지원하며 지속 가능한 상업용 부동산 금융 솔루션 분야의 선두 주자이며, 1조 달러 이상의 자산을 운용하는 누빈(Nuveen)의 계열사입니다. C-PACE 업계 개척자들이 설립한 이 회사는 시장을 선도하는 다양한 CRE 금융 상품과 모든 심사, 법률 및 자산 관리 기능을 자체적으로 수행하는 풀 서비스 대출 플랫폼을 제공합니다.

브랜디와인 리얼티 트러스트(Brandywine Realty Trust, NYSE: BDN)는 미국에서 가장 큰 상장된 풀 서비스 통합 부동산 회사 중 하나로, 필라델피아와 오스틴에 중점을 두고 있습니다. 부동산 투자 신탁(REIT)으로 구성되어 있으며, 2025년 9월 30일 기준으로 120개 부동산, 1,890만 평방피트의 도시, 도심 및 대중교통 지향 포트폴리오를 소유, 개발, 임대 및 관리하고 있습니다.

필라델피아 에너지 당국(Philadelphia Energy Authority, PEA)은 필라델피아를 위한 강력하고 공평한 청정 에너지 경제를 구축하는 독립적인 시 당국입니다. PEA는 10억 달러 규모의 10년 에너지 효율 및 청정 에너지 프로젝트 투자인 필라델피아 에너지 캠페인(Philadelphia Energy Campaign)을 운영하며 10,000개의 일자리를 창출하고 있습니다. PEA는 현재까지 10억 달러 이상의 프로젝트를 지원하고 8,400개 이상의 일자리를 창출했습니다.