Federal Realty, Capital Recycling 프로그램의 일환으로 Santana Row의 Misora 매각

Federal Realty Investment Trust (FRT), 미국 상업용 부동산 투자 신탁(REIT) 기업이 최근 자산 매각을 통해 약 4억 7,500만 달러의 현금을 확보했다고 밝혔습니다. FRT는 캘리포니아 산호세의 산타나 로우(Santana Row)에 위치한 212가구 규모의 고급 주거 단지인 Misora Apartments를 1억 4,850만 달러에 매각했습니다. 이는 2026년 첫 대규모 자산 매각 사례입니다. 또한, 메릴랜드 록빌에 위치한 33,000평방피트 규모의 근린 쇼핑센터인 Courthouse Center도 1,000만 달러에 매각 완료했습니다. 이러한 자산 매각은 2025년에 완료된 Levare Apartments(산타나 로우 소재), Pallas at Pike & Rose, 그리고 로스앤젤레스의 Hollywood Boulevard 및 코네티컷 브리스톨의 Bristol Plaza와 같은 성숙 단계의 소매 자산 매각에 이은 것입니다. FRT는 지난 몇 분기 동안 이러한 자산 매각을 통해 총 약 4억 7,500만 달러의 매각 대금을 확보했으며, 이는 평균 5% 초반대의 자본 환원율(cap rate)을 기록했습니다. Don Wood FRT 사장 겸 CEO는 "우리는 수십 년 동안 포트폴리오를 정비하고, 재투자하며, 시장 환경이 요구할 때 인내심을 갖고 기다리는 작업을 해왔습니다"라며, "이러한 원칙과 우리 포트폴리오에 내재된 가치가 결합되어 상당한 자본 비용 우위를 창출하고, 재정적 유연성을 유지하면서 더 높은 수익률 기회에 재투자할 수 있게 합니다"라고 말했습니다. Federal Realty Investment Trust는 주로 주요 해안 시장과 경제 및 인구 통계학적으로 탄탄한 소외 지역에 위치한 고품질 소매 중심 부동산의 소유, 운영 및 재개발 분야를 선도하는 기업입니다. 1962년에 설립된 FRT는 소매 수요가 공급을 초과하는 지역사회에 투자함으로써 장기적이고 지속 가능한 성장을 제공하는 것을 목표로 합니다. FRT의 포트폴리오는 산타나 로우, Pike & Rose, Assembly Row와 같은 개방형 쇼핑센터 및 복합 용도 개발지를 포함하며, 이는 지역사회를 위한 활기찬 목적지를 제공하는 독특하고 성과가 뛰어난 환경을 조성하는 회사의 능력을 반영합니다. 2025년 9월 30일 기준, FRT는 103개 부동산을 보유하고 있으며, 약 3,600개의 임차인과 2,790만 평방피트의 상업 공간, 그리고 약 3,000개의 주거 유닛을 관리하고 있습니다. FRT는 REIT 업계에서 가장 긴 기록인 58년 연속 분기 배당금 증액을 기록했습니다. 이 회사는 S&P 500 지수 구성 종목이며, 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 티커 FRT로 거래되고 있습니다.