JLL, 댈러스 업타운 The Crescent에 5억 9,600만 달러 리파이낸싱 주선

JLL, 댈러스 '더 크레센트' 복합단지 5억 9,600만 달러 리파이낸싱 주선 글로벌 부동산 서비스 기업 JLL(티커: JLL)의 캐피탈 마켓 사업부가 텍사스주 댈러스 업타운 중심부에 위치한 랜드마크 복합 부동산 '더 크레센트(The Crescent)'의 오피스 타워 및 아트리움 건물에 대한 5억 9,600만 달러 규모의 리파이낸싱을 성공적으로 주선했다고 밝혔습니다. 이번 거래는 JLL이 Crescent Real Estate LLC를 대리하여 Goldman Sachs와 J.P. Morgan을 통해 3년 만기 변동금리 CMBS(상업용 부동산 저당증권) 대출을 확보한 것입니다. 총 130만 제곱피트 규모의 '더 크레센트'는 댈러스에서 가장 상징적인 부동산 중 하나로 꼽힙니다. 이곳은 120만 6,239 제곱피트에 달하는 3개의 월드클래스 오피스 타워와 지상층 리테일 공간, 그리고 16만 7,510 제곱피트 규모의 3층 아트리움 건물로 구성되어 있습니다. 아트리움 건물에는 도시 최고의 럭셔리 소매점과 레스토랑들이 입점해 있습니다. 1980년대에 처음 지어진 '더 크레센트'는 지난 5년간 대대적인 리노베이션을 거쳤으며, 호텔 크레센트 코트(Hotel Crescent Court), 스파, 풀 서비스 피트니스 센터, 11개의 레스토랑, 럭셔리 쇼핑 시설, 미술관, 두 개의 살롱 등 최고급 편의시설로 둘러싸여 있습니다. '댈러스의 월스트리트'로 불리는 이곳은 현재 90% 임대율을 기록하고 있으며, Jeffries, BankUnited, BMO Harris Bank, Wells Fargo, PNC Bank, Raymond James, UBS 등 최상위 임차인들이 입주해 있습니다. '더 크레센트'는 100, 200, 300, 500 Crescent Court에 위치하며, 지난 40년간 댈러스에서 가장 높은 성과를 보인 부도심으로 성장한 업타운 지역의 심장부에 자리 잡고 있습니다. 업타운은 하이랜드 파크, 유니버시티 파크, 레이크우드, 프레스턴 홀로우 등 댈러스에서 가장 인구 밀도가 높고 부유한 지역과 인접해 있습니다. 이 부도심은 2014년 이후 임대료가 57.1% 상승했으며, 최상위 등급(Tier 1) 오피스 공급 부족 현상이 가속화됨에 따라 이러한 성장세는 지속될 것으로 예상됩니다. 이번 거래에서 JLL의 캐피탈 마켓 부채 자문팀은 Executive Managing Director Trey Morsbach, Senior Managing Director Jim Curtin, Director Christopher Pratt가 이끌었습니다. JLL 캐피탈 마켓 사업부는 부동산 투자자 및 점유자를 위한 종합적인 자본 솔루션을 제공하는 글로벌 서비스 기업입니다. Crescent Real Estate LLC는 Chairman John C. Goff가 설립한 부동산 운영 및 투자 자문 회사로, 관리, 개발, 투자 자산 규모가 100억 달러를 초과합니다. GP Invitation Funds를 통해 기관 투자자 및 고액 자산가들과 함께 모든 부동산 자산 클래스를 인수, 개발, 운영하고 있습니다. Crescent의 주요 부동산 포트폴리오는 미국 전역에 걸쳐 Class A, 창의적인 오피스 및 생명 과학, 다가구, 호텔, 산업, 시니어 리빙 자산을 포함하며, 리츠칼튼 댈러스도 이 포트폴리오에 속해 있습니다.