Realtor.com® 12월 임대 보고서: 저가 임대료 거주자들, 많은 경우 구제받지 못해

Realtor.com® 최신 보고서에 따르면, 미국 주요 50개 대도시의 월세 희망 가격이 29개월 연속 하락세를 보였으나, 이러한 하락세는 고가 임대 시장에 집중되어 저가 임대 시장의 세입자들에게는 큰 부담 완화 효과가 나타나지 않고 있는 것으로 나타났습니다. Realtor.com®의 12월 임대 보고서에 따르면, 12월 미국 50개 대도시의 중간 희망 월세는 1,689달러로, 2024년 12월 대비 0.7% 하락했습니다. 전국적인 중간 월세는 하락했지만, 보고서는 팬데믹 이전과 비교했을 때 저가 임대료의 상승률이 가장 높았다고 지적합니다. 2019년 12월부터 2025년 12월까지 중간 희망 월세는 16.9% 상승한 반면, 25분위수(저가 임대)는 19.9%, 75분위수(고가 임대)는 12.5% 상승했습니다. 이러한 임대료 압축 현상은 최근의 임대료 하락 효과가 시장 상위 계층에 집중되었음을 시사하며, 더 저렴한 옵션을 찾는 세입자들은 여전히 높은 가격 압박에 직면해 있음을 보여줍니다. Danielle Hale Realtor.com® 수석 이코노미스트는 "전국적인 월세 하락세는 놀랍도록 지속되고 있지만, 그 혜택이 어떻게 분배되는지가 중요합니다"라며, "더 저렴한 주택을 찾는 많은 세입자들은 큰 변화를 느끼지 못할 수 있습니다. 왜냐하면 저가 임대료는 2019년 이후 더 많이 상승한 반면, 가장 큰 폭의 가격 인하는 고가 시장에서 나타났기 때문입니다"라고 설명했습니다. 2025년 말, 월세 하락세 둔화 12월의 0.7% 전년 동기 대비 하락률은 3월 이후 가장 낮은 연간 하락폭으로, 여름철의 큰 폭 하락 이후 2025년 말에 월세 하락세가 둔화되는 패턴을 반영합니다. 현재 12월 수치는 급격한 월세 상승이 있었던 2021년 이후 가장 낮은 수준입니다. 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸 유닛 모두 전년 대비 희망 월세가 하락했지만, 스튜디오 유닛의 하락폭이 1베드룸 및 2베드룸 유닛보다 완만한 것으로 나타났습니다. 월세 부담 완화, 고가 시장에 집중 중간값 이상의 임대 시장 상황을 더 잘 이해하기 위해 Realtor.com®은 2019년부터 25분위수 및 75분위수 희망 월세를 분석했습니다. 그 결과 뚜렷한 분기점이 나타났습니다. 중간 희망 월세: +16.9% (2019년 12월 → 2025년 12월) 25분위수 희망 월세: +19.9% 75분위수 희망 월세: +12.5% 이는 2022년까지 저가 임대료의 빠른 상승과 현재의 완만한 하락세 때문입니다. 시장 상위 계층의 약세는 2023년부터 중간 월세 하락을 이끄는 주요 요인이었지만, 저가 임대 시장은 최근의 완화 효과를 거의 누리지 못했습니다. 더 큰 상승폭 (2019년 12월 → 2022년 12월) 중간 희망 월세: +19.6% 25분위수 희망 월세: +21.0% 75분위수 희망 월세: +16.5% 더 완만한 하락폭 (2022년 12월 → 2025년 12월) 중간 희망 월세: -2.3% 25분위수 희망 월세: -0.8% 75분위수 희망 월세: -3.5% Joel Berner Realtor.com® 선임 이코노미스트는 "이러한 패턴은 왜 많은 고소득 임차인들이 계속해서 임대를 선택하는지를 설명하는 데 도움이 됩니다"라며, "고가 시장에서 더 많은 할인과 느린 가격 상승으로 인해 월별 주거비의 상당 부분을 고정하려는 긴급성이 줄어드는 반면, 가장 저렴한 옵션을 찾는 임차인들 사이의 경쟁은 여전히 치열합니다"라고 말했습니다. 저가 월세가 중간값 대비 가장 빠르게 상승한 지역 임대료 압축 현상은 전국적으로 균일하지 않습니다. 아래 메트로 지역들은 2019년 이후 중간값 대비 25분위수 월세 비율이 가장 크게 증가한 곳으로, 해당 지역의 저가 임대 시장이 전반적인 월세 대비 가장 많이 상승했음을 나타내며, 저소득 임차인들에게 가장 부담이 되는 시장임을 보여줍니다. 2019년 이후 중간값 대비 저가 월세 압축이 가장 큰 메트로 지역 지역 | 2019년 12월 - 중간값 대비 25분위수 월세 비율 | 2025년 12월 - 중간값 대비 25분위수 월세 비율 | 차이 Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H. | 79.2% | 86.1% | 7.0pp Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, Tenn. | 79.3% | 86.1% | 6.8pp Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Ga. | 79.8% | 85.9% | 6.1pp Chicago-Naperville-Elgin, Ill.-Ind. | 75.2% | 80.5% | 5.3pp Baltimore-Columbia-Towson, Md. | 78.6% | 83.8% | 5.2pp 반대로, 다음 메트로 지역들은 2019년 이후 중간값 대비 25분위수 월세 비율이 가장 크게 감소한 곳으로, 팬데믹 이전보다 저가 임대료를 찾는 것이 상대적으로 쉬워졌음을 시사합니다. 2019년 이후 중간값 대비 저가 월세 압축이 가장 적은 메트로 지역 지역 | 2019년 12월 - 중간값 대비 25분위수 월세 비율 | 2025년 12월 - 중간값 대비 25분위수 월세 비율 | 차이 Cleveland, Ohio | 79.9% | 74.5% | -5.4pp New York-Newark-Jersey City, N.Y.-N.J. | 78.3% | 75.3% | -2.9pp Birmingham, Ala. | 83.3% | 80.6% | -2.7pp Detroit-Warren-Dearborn, Mich. | 80.9% | 78.6% | -2.2pp Cincinnati, Ohio-Ky.-Ind. | 78.7% | 77.3% | -1.5pp 부록: 메트로별 중간 희망 월세 (0-2 베드룸 - 2025년 12월) 지역 | 전년 대비 월세 변화 | 2019년 12월 - 중간값 대비 25분위수 월세 비율 | 2025년 12월 - 중간값 대비 25분위수 월세 비율 | 차이 Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Ga. | $1,533 | -2.6% | 79.8% | 85.9% | 6.1pp Austin-Round Rock-San Marcos, Texas | $1,390 | -5.3% | 82.6% | 82.5% | -0.1pp Baltimore-Columbia-Towson, Md. | $1,825 | 1.8% | 78.6% | 83.8% | 5.2pp Birmingham, Ala. | $1,191 | -2.3% | 83.3% | 80.6% | -2.7pp Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H. | $2,844 | -3.4% | 79.2% | 86.1% | 7.0pp Buffalo-Cheektowaga, N.Y. | NA | NA | NA | NA | NA Charlotte-Concord-Gastonia, N.C.-S.C. | $1,491 | -2.0% | 82.7% | 86.3% | 3.6pp Chicago-Naperville-Elgin, Ill.-Ind. | $1,799 | 0.0% | 75.2% | 80.5% | 5.3pp Cincinnati, Ohio-Ky.-Ind. | $1,317 | -1.5% | 78.7% | 77.3% | -1.5pp Cleveland, Ohio | $1,257 | 3.6% | 79.9% | 74.5% | -5.4pp Columbus, Ohio | $1,186 | 0.1% | 81.0% | 85.3% | 4.3pp Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas | $1,424 | -1.5% | 80.4% | 84.1% | 3.8pp Denver-Aurora-Centennial, Colo. | $1,756 | -3.6% | 84.7% | 83.8% | -0.9pp Detroit-Warren-Dearborn, Mich. | $1,306 | -0.9% | 80.9% | 78.6% | -2.2pp Hartford-West Hartford-East Hartford, Conn. | $1,862 | 5.7% | 81.5% | 83.9% | 2.5pp Houston-Pasadena-The Woodlands, Texas | $1,348 | -2.4% | 78.4% | 82.1% | 3.7pp Indianapolis-Carmel-Greenwood, Ind. | $1,298 | 1.0% | 80.8% | 83.3% | 2.6pp Jacksonville, Fla. | $1,468 | -2.9% | 80.1% | 85.1% | 5.0pp Kansas City, Mo.-Kan. | $1,398 | 3.4% | 79.9% | 82.1% | 2.2pp Las Vegas-Henderson-North Las Vegas, Nev. | $1,438 | -2.1% | 81.4% | 86.4% | 4.9pp Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Calif. | $2,767 | -1.0% | 80.3% | 81.8% | 1.5pp Louisville/Jefferson County, Ky.-Ind. | $1,258 | -0.9% | 83.4% | 82.5% | -0.9pp Memphis, Tenn.-Miss.-Ark. | $1,152 | -1.9% | 78.0% | 78.0% | 0.0pp Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Fla. | $2,262 | -3.4% | 81.3% | 84.2% | 3.0pp Milwaukee-Waukesha, Wis. | $1,678 | 5.3% | 74.5% | 76.7% | 2.2pp Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minn.-Wis. | $1,517 | 0.4% | 80.6% | 84.1% | 3.4pp Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, Tenn. | $1,481 | -3.6% | 79.3% | 86.1% | 6.8pp New Orleans-Metairie, La. | NA | NA | NA | NA | NA New York-Newark-Jersey City, N.Y.-N.J. | $2,868 | -0.1% | 78.3% | 75.3% | -2.9pp Oklahoma City, Okla. | $982 | -1.0% | 83.3% | 82.3% | -1.0pp Orlando-Kissimmee-Sanford, Fla. | $1,645 | -1.7% | 85.7% | 88.0% | 2.3pp Philadelphia-Camden-Wilmington, Pa.-N.J.-Del.-Md. | $1,736 | -1.7% | 78.6% | 81.5% | 2.9pp Phoenix-Mesa-Chandler, Ariz. | $1,453 | -2.7% | 81.7% | 85.4% | 3.7pp Pittsburgh, Pa. | $1,483 | 4.5% | 73.7% | 75.8% | 2.1pp Portland-Vancouver-Hillsboro, Ore.-Wash. | $1,632 | -2.5% | 87.9% | 88.5% | 0.5pp Providence-Warwick, R.I.-Mass. | NA | NA | NA | NA | NA Raleigh-Cary, N.C. | $1,487 | -0.3% | 86.0% | 86.7% | 0.7pp Richmond, Va. | $1,498 | 1.2% | 85.5% | 86.4% | 0.9pp Riverside-San Bernardino-Ontario, Calif. | $2,070 | -3.1% | 82.6% | 85.3% | 2.7pp Rochester, N.Y. | NA | NA | NA | NA | NA Sacramento-Roseville-Folsom, Calif. | $1,834 | -1.3% | 86.2% | 86.9% | 0.6pp San Antonio-New Braunfels, Texas | $1,201 | -2.6% | 84.2% | 82.9% | -1.2pp San Diego-Chula Vista-Carlsbad, Calif. | $2,688 | -2.8% | 83.9% | 85.4% | 1.5pp San Francisco-Oakland-Fremont, Calif. | $2,805 | 0.8% | 80.1% | 82.1% | 2.0pp San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Calif. | $3,337 | 1.9% | 85.9% | 86.1% | 0.1pp Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash. | $1,939 | -0.5% | 81.9% | 83.3% | 1.3pp St. Louis, Minn.-Ill. | $1,306 | -0.8% | 78.8% | 80.8% | 2.0pp Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla. | $1,660 | -3.1% | 82.1% | 85.5% | 3.4pp Virginia Beach-Chesapeake-Norfolk, Va.-N.C. | $1,617 | 3.4% | 83.9% | 86.0% | 2.1pp Washington-Arlington-Alexandria, D.C.-Va.-Md.-W. Va. | $2,238 | -0.1% | 82.8% | 84.5% | 1.7pp 방법론: Realtor.com®에서 광고된 스튜디오, 1베드룸 또는 2베드룸 유닛에 대한 2025년 11월 임대 데이터입니다. 임대 유닛에는 아파트뿐만 아니라 개인 임대(콘도, 타운하우스, 단독 주택)도 포함됩니다. 우리는 주요 50개 대도시 내에서 매달 신뢰할 수 있는 데이터를 보고하는 임대 소스를 사용합니다. Realtor.com®은 2020년 10월부터 정기적인 월별 임대 동향 보고서를 발행하기 시작했으며, 데이터 기록은 2019년 3월까지 거슬러 올라갑니다. Realtor.com® 소개: Realtor.com®은 25년 이상 온라인 부동산 분야를 선도해 왔으며, 구매자, 판매자, 임차인을 신뢰할 수 있는 통찰력, 전문적인 조언, 강력한 도구와 연결하여 완벽한 집을 찾도록 돕고 있습니다. 부동산 전문가들이 가장 신뢰하는 1위 사이트로 인정받은 Realtor.com®은 소비자 연결과 비즈니스 성장을 지원하는 강력한 마케팅 도구 제품군을 제공하는 귀중한 파트너입니다. Realtor.com®은 News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA] [ASX: NWS, NWSLV] 자회사인 Move, Inc.에서 운영합니다.