Public Storage, 2025년 4분기 및 연간 실적 발표

퍼블릭 스토리지(Public Storage), 2025년 실적 발표 및 2026년 전망 제시 [2026년 2월 17일] – 미국 최대 셀프 스토리지 기업인 퍼블릭 스토리지(Public Storage, NYSE: PSA)가 2025년 4분기 및 연간 실적과 2026년 연간 전망을 발표했습니다. 회사는 또한 관련 투자자 프레젠테이션 자료를 웹사이트에 게시했습니다. 2025년 4분기 및 연간 순이익과 핵심 운영 자금(Core FFO) 주당 실적은 다음과 같습니다. (단위: 천 달러, 주당 데이터 제외) 4분기 주요 성과: 연간 주요 성과: 조 로셀(Joe Russell) 사장 겸 최고경영자(CEO)는 “퍼블릭 스토리지의 4분기 실적은 우리의 성과를 지속적으로 견인하는 차별화된 전략을 반영한다”며, “업계 펀더멘털이 안정화되고 신규 경쟁 공급이 감소하며 인수 시장 활동이 증가함에 따라 우리는 앞으로의 기회를 활용할 수 있는 좋은 위치에 있다. PS4.0 출시를 통해 고객 및 직원 경험을 향상시키고 가치 창출을 가속화하며 퍼블릭 스토리지의 장기 성장 다음 단계를 열어갈 것”이라고 말했습니다. 퍼블릭 스토리지는 동일 점포 및 비동일 점포 순영업이익(NOI) 성장률과 핵심 FFO 주당 실적에 대한 가이던스를 제시했으며, 이는 모두 분기별 재무 보충 자료에서 조정되었습니다. (단위: 천 달러, 주당 데이터 제외) 순영업이익 성장률 비동일 점포 순영업이익 추가적인 가이던스 가정은 회사의 분기별 재무 보충 자료에서 확인할 수 있습니다. 회사의 분기별 재무 보충 자료에 자세히 설명된 바와 같이, 관련 SEC 규정에 따라 GAAP 순이익 주당 실적이나 2026년 핵심 FFO 주당 실적 추정치와 GAAP 순이익 주당 실적 추정치 간의 조정 내역을 제공하지 않습니다. 이는 부동산 투자 매각 이익 또는 손실을 포함하여 GAAP 순이익에 포함되는 특정 항목을 합리적으로 예측할 수 없기 때문입니다. 크리스 삼바(Chris Sambar) 최고운영책임자(COO)는 “기존 고객의 강력한 성과와 우리 팀의 신규 입주자 유치 노력 덕분에 분기 말 점유율이 전년 대비 0.5% 개선되었다”며, “이는 4년 만에 처음으로 점유율이 증가한 것으로, 2026년으로 향하는 펀더멘털 안정화를 더욱 강화한다. 업계 운영 환경이 안정화됨에 따라 수익과 NOI를 극대화하고 있다”고 밝혔습니다. 미국 통합 포트폴리오의 약 76%를 차지하는 2,565개 동일 점포 시설(1억 7,530만 평방피트)의 운영 결과는 다음과 같습니다. (단위: 천 달러, 평방피트당 데이터 제외) 운영 직접 비용 직접 순영업이익 (b) 운영 간접 비용 순영업이익 (b) 총이익률 (간접 비용 제외) 총이익률 (간접 비용 포함) 실현 연간 임대료 (b): 이용 가능한 평방피트 총이익률 및 평방피트 점유율에 대한 절대 명목 변화와 기타 모든 항목에 대한 백분율 변화를 나타냅니다. 비 GAAP 측정 기준에 대한 설명은 정의를 참조하십시오. 동일 점포 시설 외에도, 회사는 606개의 주로 인수, 개발 및 확장 시설(5,410만 평방피트)을 다양한 임대 단계에 보유하고 있으며, 이는 포트폴리오의 나머지 24%를 차지합니다. 이 비동일 점포 풀의 수익과 순영업이익은 분기에 각각 18.7%와 20.0% 증가했으며, 연간으로는 각각 14.6%와 16.5% 증가했습니다. 투자 및 제3자 관리 활동 인수: 4분기 동안 회사는 13개의 셀프 스토리지 시설(90만 평방피트)을 1억 3,100만 달러에 인수했습니다. 2025년 12월 31일 기준 연간 및 연말 이후 활동을 포함하여, 회사는 90개의 시설(630만 평방피트)을 9억 6,630만 달러에 인수했거나 인수 계약을 체결했습니다. 신규 개발 및 확장: 4분기 동안 회사는 신규 개발 및 다양한 확장 프로젝트를 완료했으며, 이는 14010만 달러의 비용으로 100만 평방피트를 기여했습니다. 2025년 12월 31일 기준 연간으로는 12개의 신규 개발 시설과 다양한 확장 프로젝트를 개장했으며, 이는 총 4억 890만 달러의 비용으로 210만 평방피트를 기여했습니다. 2025년 12월 31일 현재, 회사는 개발 중인 다양한 시설(260만 평방피트)에 약 4억 7,950만 달러, 확장 프로젝트(90만 평방피트)에 약 1억 3,040만 달러를 투입할 것으로 예상하고 있습니다. 총 6억 990만 달러의 개발 및 확장 프로젝트는 350만 평방피트를 제공할 것으로 예상됩니다. 이러한 프로젝트의 남은 개발 비용 4억 1,560만 달러는 주로 향후 18~24개월 동안 발생할 것으로 예상됩니다. 대출: 4분기 동안 회사는 제3자 셀프 스토리지 소유주에게 평균 7.7%의 이율로 4,840만 달러의 브릿지론을 제공했습니다. 연말 기준, 회사는 평균 연이율 7.9%로 총 1억 4,210만 달러의 수취 채권을 보유하고 있습니다. 제3자 관리: 4분기 동안 회사는 제3자 자산 관리 프로그램에 28개의 시설을 추가했습니다. 2025년 12월 31일 현재, 회사는 이 프로그램을 통해 362개의 시설(2,820만 평방피트)을 관리하고 있으며, 84개의 추가 시설(710만 평방피트)을 관리 계약 하에 두고 있습니다. 여기에는 현재 건설 중인 78개의 시설이 포함됩니다. 자본 시장 활동 및 대차대조표 2025년 12월 31일 기준 회사의 총 부채는 103억 달러이며, 이 중 11억 5,000만 달러(11.2%)가 2026년에 만기 도래합니다. 2025년 12월 31일 기준, 회사는 현금, 신용 시설의 미인출 한도 및 향후 12개월 동안 예상되는 보유 현금 흐름을 포함하여 약 24억 달러의 유동성을 확보하고 있습니다. 2025년 12월 31일 기준 주요 대차대조표 지표: (단위: 백만 달러, %) 가중 평균 이자율 만기까지 가중 평균 연수 순부채 및 우선주 대 EBITDA (b) EBITDA 대 고정 이자율 (b) 신용 등급 (Moody’s / S&P) 절대 명목 변화를 나타냅니다. EBITDA 및 고정 이자율 계산은 회사의 분기별 재무 보충 자료에서 확인할 수 있습니다. PS4.0 - 리더십 및 성장의 새로운 시대 퍼블릭 스토리지는 오늘 PS4.0을 공개했습니다. 이는 고객 및 직원 경험 향상, 업계 선도적인 운영 플랫폼의 마진 및 성과 확대, 고도로 파편화된 부문 전반의 포트폴리오 성장 기회 포착을 통해 장기적인 상대적 총 주주 수익을 가속화하기 위한 세대교체 리더십 전환 및 전략적 비전입니다. 이러한 전략적 발표의 일환으로, 회사는 조 로셀 사장 겸 CEO가 2026년 3월 31일부로 회사 및 이사회에서 은퇴하기로 결정했음을 이사회에 통보했다고 발표했습니다. 현재 최고 재무 및 투자 책임자(Chief Financial and Investment Officer)인 톰 보일(Tom Boyle)이 2026년 4월 1일부로 CEO 및 이사로 임명되었습니다. 또한, 조 피셔(Joe Fisher)가 회사에 합류하여 2026년 2월 16일부로 최고 재무 책임자(Chief Financial Officer)로 임명되었습니다. 마지막으로, 론 하브너(Ron Havner)는 2026년 4월 1일부로 이사회 의장직을 샹크 미트라(Shankh Mitra)에게 이관할 예정입니다. 모든 리더십 및 이사회 전환을 포함한 발표 내용은 이곳에서 확인할 수 있습니다. 보충 정보 본 보도자료, 2025년 12월 31일 마감 연도에 대한 Form 10-K, 분기별 재무 보충 자료 및 퍼블릭 스토리지에 대한 추가 정보는 당사 웹사이트 www.publicstorage.com에서 확인할 수 있습니다. 정의 (Unaudited) 연간 계약 임대료: 측정 시점에 재임 중인 임차인이 지불하는 월별 요금을 나타냅니다. 계약 요금은 입주 시 임대 계약서에 처음 설정되며, 통지 후 수시로 조정됩니다. 계약 임대료는 연체료 및 관리 수수료와 같이 항목별로 부과되는 기타 수수료를 제외하며, 프로모션 할인 효과를 반영하지 않고, 회수 불가능한 임대료로 상각된 임대료의 영향을 반영하지 않습니다. 배분 가능 자금 (Funds Available for Distribution, FAD): 특정 비현금 차감액을 제외하고, LED 조명 및 태양광 패널 설치와 같은 에너지 효율성 관련 자본 지출을 제외한 반복적인 자본 지출을 차감하도록 조정된 FFO입니다. 우리는 FAD를 투자, 부채 상환 및 보통주 배당에 사용 가능한 지속적인 현금 흐름을 평가하는 데 사용합니다. 우리는 투자자와 분석가가 FAD를 유사한 방식으로 활용한다고 믿습니다. FAD는 유동성 또는 배당금 지급 능력 평가 시 GAAP 현금 흐름을 대체할 수 없습니다. 이는 현금 흐름표에 표시된 투자 및 재무 활동을 제외하기 때문입니다. 또한, 다른 REIT는 이 측정 기준을 다르게 계산할 수 있으므로 REIT 간의 비교는 유용하지 않을 수 있습니다. 운영 자금 (Funds from Operations, FFO) 및 희석 보통주당 FFO (FFO per share): Nareit에서 정의한 비 GAAP 측정 기준입니다. 우리는 FFO와 FFO 주당 실적이 REIT 투자자와 분석가에게 당사의 성과를 측정하는 데 유용하다고 믿습니다. 이는 Nareit의 FFO 정의가 순이익에 포함된 항목 중 당사의 운영 및 재무 성과와 관련이 없거나 이를 나타내지 않는 항목을 제외하기 때문입니다. FFO는 부동산 관련 감가상각 및 상각비를 제외한 순이익을 나타냅니다. 이는 역사적 비용에 기반하며 건물 가치가 시간이 지남에 따라 균등하게 감소한다고 가정하지만, 부동산 가치는 시장 상황에 따라 변동한다고 믿기 때문입니다. FFO는 또한 부동산 자산 매각 이익 또는 손실 및 부동산 손상차손을 제외합니다. 이는 또한 역사적 비용에 기반하며 역사적 감가상각에 영향을 받습니다. FFO 및 FFO 주당 실적은 n