Public Storage, PS4.0™ 발표 — 리더십, 성장 및 가치 창출의 새로운 시대

퍼블릭 스토리지, 차세대 리더십 'PS4.0' 비전 공개…주주 가치 극대화 목표 세계 최대 규모의 셀프 스토리지 시설 운영 기업인 퍼블릭 스토리지(Public Storage, NYSE: PSA)가 장기적인 주주 총 수익률을 가속화하기 위한 차세대 리더십 전환 및 전략 비전인 'PS4.0'을 발표했습니다. 이번 비전은 고객 및 직원 경험 향상, 업계 선도적인 운영 플랫폼의 마진 및 성과 확대, 그리고 고도로 파편화된 섹터 전반의 포트폴리오 성장 기회 포착에 중점을 두고 있습니다. 리더십 전환 퍼블릭 스토리지는 PS4.0 비전과 실행을 이끌 핵심 리더십 인사를 발표했습니다. 조 러셀(Joe Russell) 현 CEO는 "지난 10년간 퍼블릭 스토리지를 혁신, 성장, 주주 수익 창출의 여정으로 이끌 수 있었던 것은 영광이었습니다. 톰(Tom Boyle)은 CFO와 CIO를 겸임하며 우리의 자본 배분, 운영 우수성, 그리고 최근 몇 년간의 주주 수익률 개선의 기반을 다지는 데 귀중한 파트너이자 뛰어난 리더였습니다. 이사회와 경영진은 톰과 그의 팀이 퍼블릭 스토리지를 강력한 차세대 성장 시대인 PS4.0으로 이끌어갈 것을 기대합니다."라고 말했습니다. 톰 보일(Tom Boyle) 신임 CEO는 "이사회에서 제게 부여한 신뢰에 깊이 감사드리며, 조 러셀의 강력한 리더십과 저를 포함한 경영진에 대한 멘토링에 진심으로 감사드립니다. 조는 우리의 사람, 고객, 브랜드, 업계 선도적인 운영 플랫폼, 그리고 파편화된 섹터에서 확장할 수 있는 능력에 초점을 맞춰 PS4.0을 시작할 수 있는 튼튼한 기반을 마련했습니다. 앞으로 우리의 가장 중요한 초점은 주당 순이익과 현금 흐름 성장을 통해 주주 수익률을 가속화하는 것이 될 것입니다. 저는 그 목표를 달성하는 경로가 탁월한 고객 경험과 자본 배분을 통해 이루어질 것이라고 믿습니다."라고 덧붙였습니다. 조 피셔(Joe Fisher) 신임 최고 전략 책임자(CSO)는 "플랫폼과 산업 기회가 비범하기 때문에 외부에서 퍼블릭 스토리지에 합류하게 되었습니다. 퍼블릭 스토리지는 현재 부동산 업계에서 가장 경쟁력 있고, 사명 중심적이며, 높은 진실성을 갖춘 리더십 그룹 중 하나를 구축했습니다. 이는 공유된 소유권 및 수탁자 마인드셋, 운영 및 자본 배분 우수성, 그리고 주주 가치 증대에 대한 헌신을 기반으로 한 팀입니다."라고 말했습니다. 퍼블릭 스토리지는 또한 PS4.0 리더십 전환을 지원하기 위한 이사회 위원회의 주요 전환도 발표했습니다. 이사회는 론 하브너(Ron Havner), 조 러셀, 존 레이예스(John Reyes)가 퍼블릭 스토리지 주주들에게 헌신한 총 99년의 리더십과 파트너십에 대해 매우 감사하게 생각합니다. 론 하브너는 "제가 처음 퍼블릭 스토리지에 합류한 이후 40년 동안 우리는 업계를 변화시키는 중요한 목표들을 달성했습니다. 퍼블릭 스토리지는 비교할 수 없는 브랜드, 운영 플랫폼, 그리고 대차대조표를 가지고 있습니다. 존 레이예스는 비범한 재정 규율, 건전한 판단력, 그리고 사업에 대한 깊은 이해를 갖춘 리더이자 위원이었습니다. 퍼블릭 스토리지의 성공에 대한 그의 기여는 매우 귀중했으며, 그의 헌신적인 봉사에 감사드립니다. 특히 지난 1년, 3년, 5년 동안 업계 최고의 셀프 스토리지 주주 수익률을 이끌어낸 조 러셀의 10년간의 리더십에 감사드립니다. 이번 전환은 이사회 차원에서 수년간의 신중한 승계 계획의 정점이며, 샹크(Shankh Mitra)와 톰, 그리고 경영진이 이를 바탕으로 발전해 나갈 것을 기대합니다."라고 말했습니다. 2020년 이사회에 합류한 샹크 미트라(Shankh Mitra)는 2026년 4월 1일부터 비상임 이사회 의장직을 맡게 됩니다. 그는 현재 Welltower(NYSE: WELL)의 최고 경영자(CEO)로서 REIT 산업 및 광범위한 주식 지수를 훨씬 능가하는 비전, 전략, 팀을 이끌어왔습니다. 샹크 미트라는 "이사회에서 제게 부여한 신뢰에 겸손하고 깊이 감사드립니다. 이 신뢰는 주주, 고객, 동료, 그리고 우리가 봉사하는 지역 사회에 대한 막중한 책임을 수반합니다. 앞으로 자본 배분, 문화, 그리고 인센티브 설계에 있어 톰과 팀을 멘토링할 기회를 갖게 되어 기쁩니다. 우리는 매일 이기기 위해 노력하는 활기찬 뛰어난 팀을 구축하고 있습니다. 팀 외에도, 상대적 및 절대적 주주 수익률에 의해 주도되는 새로운 인센티브 시스템을 설계했습니다. 제 비즈니스 경력 전반에 걸쳐 론의 멘토링에 감사드리며, 이사회 위원으로서 그와 함께 일하기를 기대합니다. 우리는 조의 리더십에 감사하며, 톰이 회사를 차세대 성장 단계인 PS4.0으로 이끌고 초과적인 상대 주주 수익률을 제공할 올바른 리더라고 굳게 믿습니다."라고 말했습니다. 리더십에서 더 넓은 시장 환경으로 전환하며, 미트라 씨는 회사가 장기적인 가치를 창출하기 위해 어떻게 가장 잘 자리매김할 수 있는지에 대한 자신의 관점을 공유했습니다. "저의 간접적인 관찰은 단기적인 펀더멘털과 그 전환점에 너무 많은 초점이 맞춰져 있다는 것을 시사합니다. 그러나 종종 눈에 띄지 않는 성장 기간 동안 훌륭한 자본 배분 기회가 발견됩니다. 톰과 팀은 장기적인 회사를 구축하기 위해 외부 성장, 기술 발전 또는 인재 업그레이드 등 이러한 기회에 집중할 것입니다." 샹크 미트라는 $25백만, 론 하브너는 $5백만의 10년 만기 옵션(주당 $350 행사가, 6년 락업)을 매입하여 PS4.0이 주주들에게 제공할 것에 대한 장기적인 헌신과 신뢰를 보여주었습니다. PS4.0: 리더십 전환 및 전략 가속화 퍼블릭 스토리지는 오늘 1972년 설립자이자 산업 비전가인 B. 웨인 휴즈(B. Wayne Hughes)에 의해 설립된 이후 네 번째 리더십 세대를 반영하는 미래 비전 및 전략인 'PS4.0'을 발표했습니다. PS4.0으로의 리더십 전환은 셀프 스토리지 부문에 매우 유리한 시점에 이루어졌습니다. 이러한 구성 요소들은 퍼블릭 스토리지에게 세 가지 핵심 기둥에 의해 지원되는 새로운 시대로 나아갈 기회를 창출합니다. 1) PS Next 운영 플랫폼 – 고객 확보 및 유기적 성장 촉진 고객 기대치는 근본적으로 변화했습니다. 오늘날 고객들은 빠르고 원활하며 품질 높은 경험을 기대합니다. 이러한 기대를 충족하고 초과 달성하기 위해 퍼블릭 스토리지는 회사의 차세대 운영 플랫폼인 PS Next를 출시합니다. PS Next는 업계 최고의 자체 소유 포트폴리오와 유일하게 확장된 옴니채널 디지털 우선 플랫폼, 고급 데이터 과학, 그리고 뛰어난 매장 관리자 및 고객 관리 담당자를 결합하여 고객이 필요로 하는 것을 필요할 때 정확하게 제공합니다. 크리스 삼바(Chris Sambar) 사장 겸 최고 운영 책임자(COO)는 매장 내 운영 및 보안, 신규 자산 통합, 그리고 회사의 제3자 관리 플랫폼인 PS Advantage™를 포함한 매장 내 고객 경험 및 자산 관리 실행을 주도하며, 쉽고 편리하며 품질 높은 고객 경험, 운영 우수성, 그리고 포트폴리오 전반의 확장을 보장합니다. 나탈리아 존슨(Natalia Johnson) 사장 겸 최고 디지털 및 변혁 책임자(CDTO)는 업계 선도적인 디지털 플랫폼 및 가상 고객 참여, AI 및 기술, 최적화된 의사 결정 플랫폼을 구동하는 데이터 과학, 인적 자본, 그리고 기업 변혁을 주도하여 성장, 효율성 및 조직 성과를 강화합니다. 또한, 우리의 경영진은 아야쉬 바수(Ayash Basu) 최고 수익 및 마케팅 책임자(CMO)를 영입하며 또 다른 대담한 발걸음을 내디뎠습니다. 아야쉬는 명확성, 창의성, 그리고 고객 집착을 통해 브랜드를 활성화하는 깊은 경험과 데이터 기반의 우수성을 바탕으로 수익 성장과 강력한 고객 충성도를 제공한 입증된 실적을 보유하고 있습니다. 아야쉬는 PS Next를 차세대 가격 책정 및 마케팅 환경으로 이끌 것입니다. 지난 3년간 퍼블릭 스토리지는 업계 최고의 78.4% 직접 운영 마진을 기록하며 셀프 스토리지 부문 대비 NOI 성장률 2.7%를 초과 달성했습니다. PS4.0 출범과 함께 이 세 명의 리더는 1) 상징적인 오렌지색 Public Storage® 브랜드로 지원되는 향상되고 일관된 고객 경험, 2) 데이터 과학 및 AI 기반 디지털 마케팅 및 수익 관리, 3) 혁신적인 PS Next 운영 모델을 제공하기 위해 협력할 것입니다. 이러한 이니셔티브의 실행은 최근 성과 기록을 바탕으로 운영 성과를 지속적으로 향상시키는 것을 목표로 합니다. 2) 가치 창출 엔진 – 외부 성장 기회 포착 셀프 스토리지 산업은 거래 활동 증가가 예상되는 다음 진화 단계에 진입하고 있습니다. 이러한 활동은 업계 운영 플랫폼 창립자들의 세대별 상속 계획 거래에 의해 주도될 것이며, 기관 자본 참여자들의 참여 및 거래 증가에 의해 가속화될 것입니다. 퍼블릭 스토리지는 업계 최대 데이터 세트를 활용하는 데이터 및 점점 더 AI 기반의 인수 심사 및 부지 선정을 통해 이러한 기회를 포착하기 위해 자본을 공격적이고 지능적으로 배분할 것입니다. 플랫폼은 네 가지 주요 가치 창출 요소, 즉 인수, 개발, 확장 및 대출에 걸쳐 투자하도록 구축되었습니다. 회사는 지난 5년간 $120억 이상을 투자했으며, 당사의 운영 플랫폼에 배치된 스토어들은 업계 최고의 수익 및 마진 향상 기능을 고려할 때 더 많은 현금 흐름과 높은 수익률을 창출했습니다. PS4.0의 목표는 새로운 자산을 추가하는 것을 가속화하여 포트폴리오를 강화하고 PS Next의 규모 기반 운영 경쟁 우위를 강화하는 것입니다. 폴 스피틀(Paul Spittle) 인수 부문 수석 부사장(SVP)은 지난 5년간 인수 거래를 통해 $100억을 확보한 업계 최고 수준의 인수 팀을 이끌도록 승진했습니다. 폴은 거래 소싱 팀을 세 배로 늘리고, 거래 기간을 단축하며, AI 및 데이터 기반 인사이트를 프로세스에 주입하고 있습니다. 인수와 함께, 우리는 가장 강력한 수익률을 제공하면서 수요와 고객이 있는 곳에 새로운 스토어를 배치할 수 있도록 하는 독특한 개발 및 확장 플랫폼을 갖추고 있습니다.