세인트루이스 교외 지역이 미국에서 집을 사기에 가장 저렴한 곳

로켓 컴퍼니즈(Rocket Companies, NYSE: RKT) 산하 부동산 중개업체인 Redfin의 최신 보고서에 따르면, 미국에서 주택 구매 부담이 가장 적은 도시는 세인트루이스 교외에 위치한 벨폰테인 네이버스(Bellefontaine Neighbors, MO)로 나타났습니다. 이 지역 가구는 소득의 단 16%만을 주택 비용으로 지출하며, 이는 전국 평균의 절반에도 미치지 못하는 수치입니다. 보고서에 따르면, 벨폰테인 네이버스에 이어 퍼거슨(Ferguson, MO, 17.6%), 디트로이트(Detroit, MI, 17.9%), 브루사드(Broussard, LA, 18.4%), 베이유 케인(Bayou Cane, LA, 18.6%)이 주택 구매 부담이 적은 상위 5개 도시에 이름을 올렸습니다. 이번 분석은 Redfin이 미국 내 거의 모든 도시의 중간 소득 및 중간 주택 판매 가격 데이터를 2025년 1월부터 11월까지 가중 평균하여 산출한 결과입니다. 전국적으로 볼 때, 일반적인 주택 소유자는 소득의 39%를 주택 비용으로 지출해야 하며, 이는 권장 비율인 30%를 훨씬 상회하는 수준입니다. Redfin은 기록적인 수준으로 치솟은 주택 비용으로 인해 많은 잠재 구매자들이 시장에서 배제되고 있는 상황을 지적하며, 가장 저렴한 도시들을 조명했습니다. 구매자들이 높은 비용으로 인해 시장 진입이 어려워지면서 주택 판매도 쉽지 않아졌고, 이는 매도자들이 매물을 거두어들이는 요인이 되어 이례적으로 느리면서도 여전히 비싼 구매자 시장을 형성하고 있습니다. 이는 팬데믹 기간 동안 역사적으로 낮은 모기지 금리와 재택근무 확산으로 인해 주택이 불티나게 팔렸던 시기와는 극명한 대조를 이룹니다. 당시의 열기는 주택 재고를 고갈시켰고, 이후 가격과 모기지 금리가 기록적인 속도로 상승하면서 구매자들은 뒷걸음질 쳤습니다. 현재 구매자와 판매자는 이러한 여파에 대처하고 있습니다. Redfin의 수석 경제학자인 Asad Khan은 "치솟는 비용으로 인해 젊은 세대들은 주택 소유가 그저 꿈일 뿐이라고 느끼고 있어, 현재 많은 사람들에게 주택 구매 부담이 가장 큰 관심사입니다. 하지만 믿기 어렵겠지만, 여전히 많은 지역, 특히 러스트 벨트와 남부 지역에서는 재정적으로 편안하게 주택을 구매할 수 있는 곳들이 많이 있습니다."라고 말했습니다. 주택 비용이 가장 낮은 지역은 중서부와 남부 가장 저렴한 도시들의 대다수는 중서부와 남부 지역에 위치하며, 특히 러스트 벨트 지역에 집중되어 있습니다. 이 지역들의 주택은 대체로 오래된 편이며, 특히 디트로이트와 같은 곳에서는 이러한 점이 가격을 낮게 유지하는 요인이 되고 있습니다. 상위 50개 도시 모두 중간 판매 가격이 30만 달러 이하 또는 그 근처입니다. 벨폰테인 네이버스와 북부 세인트루이스 지역의 주택 비용이 낮은 주된 이유는 수십 년간의 경제적 투자 부족과 차별적인 주택 정책 때문입니다. 특히 델마 분할선(Delmar Divide)이 이를 상징적으로 보여줍니다. 이 분할선 북쪽에 거주하는 주민들은 일반적으로 남쪽에 거주하는 주민들보다 소득이 낮고 기회가 적습니다. 이러한 패턴은 세인트루이스에만 국한된 것이 아닙니다. 미국에서 가장 저렴한 많은 도시들에서 주택 소유는 서류상으로는 지역 가구들이 감당할 수 있는 것처럼 보일 수 있지만, 현실은 종종 더 복잡합니다. 많은 도시들이 전국 평균보다 훨씬 높은 빈곤율을 보이며, 소외된 집단의 불균형적인 비율을 차지하고 있습니다. 따라서 일반 가구가 월 상환금을 감당할 수 있다고 해도, 모든 사람이 그런 것은 아닙니다. 또한 저소득 지역은 일자리 기회, 특히 고임금 일자리가 적은 경향이 있으며, 이는 가격을 낮게 유지하는 동일한 투자 부족의 순환에 기여합니다. 팬데믹 특수를 누렸던 오스틴(Austin, TX)도 전국에서 가장 저렴한 도시 중 하나로 꼽혔습니다. 이번 목록에 주목할 만한 추가 사항은 텍사스 오스틴입니다. 이곳의 주택 시장은 2021년 전국에서 가장 뜨거운 시장으로 정점을 찍은 이후 극적으로 둔화되었습니다. 팬데믹 기간 동안 햇살과 저렴한 물가 때문에 이 지역으로 이주했던 많은 사람들이 이후 다른 곳으로 떠나면서 재고가 넘쳐나고 가격이 최고점에서 하락하는 데 기여했습니다. 상당수의 사람들은 재택근무 덕분에 이주할 수 있었지만, 사무실 복귀 명령으로 인해 다른 곳으로 떠나야 했습니다. 2026년 주택 구매 부담 완화 전망 Redfin은 2026년부터 주택 구매 부담이 점진적으로 개선될 것으로 예측합니다. 이는 대침체 이후 처음으로 임금이 주택 비용보다 지속적으로 빠르게 상승할 것이기 때문입니다. Khan은 "임금 상승과 비용 하락은 2026년에 시장에 활기를 되찾게 할 수 있지만, 주택 건설이 수년간의 충족되지 못한 수요를 따라잡을 때까지는 주택 구매 부담이 여전히 과제가 될 것입니다. 주택 구매를, 특히 젊은 세대에게 저렴하게 만드는 가장 좋은 방법은 주택 건설을 더 쉽게 만들고 도움이 필요한 인구에게 재정적, 사회적 지원을 제공하는 것입니다."라고 덧붙였습니다. Redfin은 로켓 컴퍼니즈(Rocket Companies, NYSE: RKT)의 자회사로, 미국에서 가장 많이 방문되는 부동산 중개 웹사이트를 운영하는 기술 기반 부동산 기업입니다. Redfin은 검색부터 계약 완료까지 통합된 주택 소유 플랫폼을 구축하여 모든 사람이 주택 소유의 꿈을 더 저렴하고 쉽게 실현할 수 있도록 노력하고 있습니다. Redfin 고객은 즉시 방문 투어를 통해 매물을 먼저 볼 수 있고, Rocket Mortgage를 통해 쉽게 주택 대출을 신청할 수 있으며, 최고의 지역 중개인과 함께 일하면서 수천 달러를 절약할 수 있습니다.