RKT, L.A. 화재 이후 판매용 공터가 쌓이고 있으며, 투자자들이 판매되는 것의 40%를 매입하고 있습니다.

캘리포니아 산불 피해 지역에서 부동산 투자자들의 토지 매입 비중이 급증하고 있다는 분석이 나왔습니다. 부동산 중개업체 Redfin의 최신 보고서에 따르면, 지난 1월 캘리포니아 산불로 피해를 입은 지역에서 거래되는 토지의 약 40%를 투자자들이 사들이고 있는 것으로 나타났습니다. 특히 태평양 팔리세이즈(Pacific Palisades, 우편번호 90272) 지역에서는 3분기 동안 매매된 119필지의 토지 중 48필지(40.3%)가 투자자에게 매각되었습니다. 이는 작년 같은 기간 투자자 및 기타 구매자로부터의 토지 매입이 전혀 없었던 것과 비교하면 극적인 변화입니다. 알타데나(Altadena, 우편번호 91001) 지역에서도 61필지의 토지 중 27필지(44.3%)가 투자자에게 돌아갔습니다. 이 역시 작년에는 투자자 및 기타 구매자로부터의 토지 매입이 전무했던 상황입니다. 말리부(Malibu, 우편번호 90265) 지역에서도 43필지의 토지 중 19필지(44.2%)가 투자자에게 매각되었는데, 이는 작년 21.4%보다 두 배 이상 증가한 수치입니다. 알타데나 지역의 Redfin Premier 부동산 중개인 Sylva Khayalian은 "이 지역 사회는 '판매하지 않겠다'는 강력한 움직임이 있습니다. 지역 사회의 변화를 우려해 이웃들에게 매도를 자제하도록 독려하고 있지만, 일부 주민들에게는 재정적인 이유로 매도가 유일한 선택지입니다."라고 전했습니다. 알타데나 지역에서 불에 탄 주택 중 상당수는 1940년대 또는 1950년대에 지어진 것들입니다. Khayalian 중개인은 많은 투자자들이 낮은 가격으로 토지를 매입한 뒤 새로운 주택을 지어 되팔 계획을 세우고 있다고 설명했습니다. 일부 토지 소유주들은 이러한 제안을 거절하고 있지만, 절박하게 판매해야 하는 상황에 놓인 사람들은 제안을 수락하고 있다는 것입니다. 주택을 잃은 주민들 중 상당수는 고령이거나 보험 보상이 충분하지 않아 재건축 자금이 부족한 상황입니다. 재건축 절차는 허가 대기만 거의 1년이 걸리는 등 더딘 속도로 진행되고 있지만, 최근 몇 주 동안 더 많은 건설업체들이 공사를 시작하는 모습이 관찰되고 있다고 Khayalian은 덧붙였습니다. 집을 잃은 많은 주민들은 인근 지역의 임대 주택에 거주하거나 도시를 떠나기도 했습니다. 태평양 팔리세이즈와 같이 훨씬 부유한 지역에서는 주택이 불에 탄 일부 주민들이 재건축 여부를 결정하는 동안 거주할 다른 집을 구매하고 있다고 Redfin Premier 부동산 중개인 Justin Vold는 밝혔습니다. Vold의 고객 중 한 명은 산타모니카 인근에 375만 달러짜리 주택을 구매했으며, 태평양 팔리세이즈에서 불에 탄 자신의 집을 재건축하기 위해 유명 건축가와 협력할 계획입니다. 말리부에서 집이 전소된 또 다른 고객은 최근 468만 달러짜리 태평양 팔리세이즈 주택을 구매했습니다. 이 주택은 화재 피해는 없었지만 산사태 위험에 노출되어 있습니다. Vold는 보험사가 화재 피해자들의 임시 거주지 임대료 지원을 중단하고, 더 많은 주민들이 재건축 포기를 결정함에 따라 시장에 더 많은 구매자들이 진입할 것으로 예상하고 있습니다. 만약 재건축을 포기하는 사람들이 늘어난다면, 시장에 방치된 빈 토지 더미는 더욱 커질 것입니다. 화재 피해 지역에 매물로 나온 토지가 산더미처럼 쌓여 있습니다. 자연재해 이후 투자자들이 토지를 매입하고 개발하는 것은 드문 일이 아닙니다. 로스앤젤레스 산불 피해 지역에서 투자자들이 활발하게 활동하고 있지만, Redfin 중개인들은 매물로 나온 토지가 너무 많아 상당수가 시장에서 팔리지 않고 있다고 전했습니다. Redfin이 분석한 세 개 우편번호 지역 모두에서 빈 토지와 단독 주택 모두 매물 건수가 판매 건수보다 훨씬 많았습니다. 태평양 팔리세이즈에서는 11월 30일까지 3개월 동안 309필지의 토지가 매물로 나왔는데, 이는 1년 전 7필지에 비해 크게 증가한 수치입니다. 알타데나에서는 같은 기간 토지 매물이 2건에서 225건으로 급증했으며, 말리부에서는 125건에서 214건으로 늘었습니다. Khayalian 중개인은 "시장에 매물로 나온 토지가 너무 많아 판매자들이 가격을 낮추기 시작했습니다. 알타데나에서 팔리는 토지 중 상당수는 50만 달러에서 60만 달러 범위입니다. 만약 아직 주택이 있었다면 100만 달러 이상에 팔렸을 수도 있습니다."라고 말했습니다. 11월 30일까지 3개월 동안 알타데나에서 거래된 일반적인 토지 가격은 51만 달러였으며, 태평양 팔리세이즈에서는 160만 달러였습니다. 말리부에서는 130만 달러였습니다. Redfin Premier 중개인 Carlos Castillo는 화재 피해 지역의 일부 부동산은 거래량이 적고 주변 기반 시설이 파괴되어 가치 평가가 어렵다고 지적했습니다. 화재 피해 지역 주택 시장 요약: 11월 30일까지 3개월 11월 30일까지 3개월 (2025년) 11월 30일까지 3개월 (2024년) 태평양 팔리세이즈 (90272) 판매 중인 단독 주택 판매된 단독 주택 판매 중인 단독 주택 판매된 단독 주택 판매 중인 단독 주택 판매된 단독 주택 팔리세이즈와 알타데나 지역 단독 주택 판매량 소폭 증가, 그러나 화재 이전 수준에는 미치지 못합니다. 11월 30일까지 3개월 동안 태평양 팔리세이즈에서는 31채의 단독 주택이 판매되었습니다. 이는 화재 발생 후 3개월 동안의 기록적인 최저치인 6채보다 증가한 수치이지만, 작년 같은 기간의 45채보다는 감소한 것입니다. 알타데나에서는 58채의 단독 주택이 판매되어, 화재 발생 후 3개월 동안의 기록적인 최저치인 26채보다 증가했지만, 작년 67채보다는 감소했습니다. 태평양 팔리세이즈와 알타데나 지역에서는 단독 주택 판매량보다 빈 토지 판매량이 훨씬 적은데, 이는 화재 이전과는 반대되는 현상입니다. 태평양 팔리세이즈에서는 11월 30일까지 3개월 동안 107필지의 토지가 판매되어, 작년 0필지에서 크게 증가했습니다. 알타데나에서는 80필지가 판매되어 작년 0필지에서 증가했으며, 말리부에서는 12필지에서 37필지로 늘었습니다. Khayalian 중개인은 "불에 타지 않은 판매용 주택은 합리적인 가격으로 책정되고 소유주가 재와 연기 피해를 복구했을 경우에만 제안을 받고 있습니다. 이 지역에서 구매를 고려하는 사람이 가장 중요하게 해야 할 일은 보험료를 감당할 수 있는지 확인하는 것입니다. 캘리포니아의 모기지 대출 기관은 주택 구매자에게 화재 보험을 요구하며, 보험료는 화재 이후 35%에서 50%까지 인상되었습니다."라고 조언했습니다. Khayalian의 집 한쪽 벽이 화재로 불탔지만, 다행히 지역 주민들이 수영장 물로 불을 진압하여 더 이상 번지는 것을 막았습니다. 그럼에도 불구하고 피해 복구 비용은 수십만 달러에 달했습니다. 복구 업체가 재와 연기 잔해를 청소하는 데 약 7만 달러가 들었으며, 이는 Khayalian의 보험으로 처리되었습니다. 하지만 화재로 인한 납 노출 문제도 있었고, 이를 청소하는 데 16만 달러가 소요되었으며, 이는 보험사에 처리를 요청하고 있는 비용입니다. 불에 탄 벽을 수리하는 데 2만 달러가 들었고, 화재 이후 폭우로 인해 2인치의 진흙이 쌓여 조경 작업에 거의 3만 달러가 필요했습니다. "연기와 재 피해를 복구하는 비용이 너무 엄청나서 일부 주택 소유주들은 집이 그냥 불타버리는 것이 더 쉬웠을 것이라고 농담을 할 정도입니다." 전체 보고서, 차트 및 방법론을 보려면 다음을 방문하십시오: https://www.redfin.com/news/los-angeles-wildfires-anniversary Redfin은 미국에서 가장 많이 방문되는 부동산 중개 웹사이트를 보유한 기술 중심의 부동산 기업입니다. Rocket Companies (NYSE: RKT)의 일부로서 Redfin은 검색부터 계약 완료까지 통합된 주택 소유 플랫폼을 구축하여 모든 사람이 주택 소유의 꿈을 더 저렴하고 접근 가능하게 만들고 있습니다. Redfin 고객은 온디맨드 투어를 통해 집을 먼저 볼 수 있고, Rocket Mortgage를 통해 주택 대출을 쉽게 신청할 수 있으며, 최고의 지역 중개인과 협력하면서 수천 달러를 절약할 수 있습니다. Redfin에 대한 자세한 정보와 최신 주택 시장 데이터 및 연구는 https://www.redfin.com/news 에서 확인할 수 있습니다. Rocket Companies에 대한 자세한 정보는 https://www.rocketcompanies.com 에서 확인할 수 있습니다.