REMAX 2025년 12월 주택 시장 보고서

REMAX, 12월 주택 판매 14.9% 증가… 시장 정상화 신호 REMAX가 발표한 12월 주택 시장 보고서에 따르면, 12월 주택 판매량은 전월 대비 14.9% 증가했으며, 전년 동월 대비로는 5.0% 상승했습니다. 이는 2024년과 유사한 흐름을 보인 연간 보고서의 마무리를 장식했습니다. 2025년 연간 주택 판매량은 상반기에는 부진했으나, 하반기 들어 회복세를 보이며 6개월 중 5개월 동안 전년 실적을 상회했습니다. 주택 재고는 52개 주요 도시 조사 지역 전체에서 전년 동월 대비 16.5% 증가했습니다. 12월 평균 주택 판매 가격은 43만 4천 달러로, 작년 12월 기록된 42만 9천 달러보다 1.1% 상승했습니다. 이는 2024년 12월의 6.2% 상승률에 비하면 둔화된 수치입니다. 그럼에도 불구하고 12월은 30개월 연속 전년 동월 대비 가격 상승세를 이어갔으나, 상승률 자체는 지난 2년 반 동안 두 번째로 낮은 수준을 기록했습니다. REMAX CEO Erik Carlson은 "12월 주택 시장은 정상화 조짐을 계속해서 보여주었습니다. 재고가 늘고 가격이 안정화되었으며, 거래 활동은 여전히 견조했습니다. 이는 시장이 더 건강한 기반을 찾고 있다는 지표"라고 평가했습니다. 그는 이어 "구매자들에게는 금리 하락과 늘어난 매물 선택지가 1년 전에는 존재하지 않았던 기회를 제공했습니다. 판매자들에게는 적정 가격의 주택이 강한 관심을 받았습니다. 준비와 신뢰할 수 있는 전문가의 안내가 중요했던 시장이었으며, 2026년에도 유사한 흐름이 이어질 것으로 예상됩니다. REMAX 에이전트들은 구매자와 판매자가 자신감을 가지고 앞으로 나아갈 수 있도록 도울 준비가 되어 있습니다."라고 덧붙였습니다. 가장 큰 연간 변화는 재고에서 나타났습니다. 12월 주택 매물 수는 전년 동월 대비 16.5% 증가했지만, 신규 매물 등록 수는 6.6% 감소했습니다. 전월 대비로는 재고가 11.0% 감소했으며, 신규 매물 등록 수도 23.2% 줄었습니다. 주택 판매까지 걸리는 평균 기간(Days on Market)은 61일로, 2025년 11월 및 2024년 12월보다 일주일 길어졌으며, 최소 4년 만에 가장 긴 평균 거래 완료 기간을 기록했습니다. 이러한 시장 역학 관계의 변화는 미국 전역의 지역별로 다르게 나타나고 있습니다. 버지니아주 맥클린에 위치한 REMAX Distinctive의 부동산 에이전트 Tony Cammarota는 "워싱턴 D.C. 수도권 시장에서는 구매자나 판매자 어느 한쪽이 명확한 우위를 점하지 못하는 균형 잡힌 환경으로의 전환이 시작되고 있음을 보고 있습니다. 주택이 시장에 머무는 시간이 길어지고 있으며, 판매자 양보가 더 흔해지고 있는 것은 이러한 변화를 보여줍니다. 일반적으로 균형 잡힌 시장은 건강한 시장입니다. 동시에 금리가 계속 하락세를 보이며 구매자 활동을 지원하고 있습니다."라고 설명했습니다. 추가 지표로는 다음과 같습니다. 구매자들은 12월에 희망 가격의 평균 98%를 지불했으며, 이는 2025년 11월 및 2024년 12월과 동일한 수준입니다. 재고 공급 월수(Months' Supply of Inventory)는 3.5개월로, 11월의 3.3개월 및 전년 동월의 3.0개월보다 증가했습니다. 12월 주요 시장 결과는 다음과 같습니다. 신규 매물: 52개 조사 지역에서 12월 신규 주택 매물은 전년 동월 대비 6.6% 감소했으며, 전월 대비 23.2% 감소했습니다. 신규 매물 감소폭이 가장 컸던 시장은 델라웨어주 도버(-49.8%), 뉴저지주 트렌턴(-46.2%), 펜실베이니아주 필라델피아(-46.1%)였습니다. 반면, 신규 매물 증가폭이 가장 컸던 시장은 테네시주 내슈빌(+11.8%), 노스캐롤라이나주 롤리(+10.7%), 매사추세츠주 보스턴(+9.6%)이었습니다. 거래 완료 건수: 52개 조사 지역의 총 주택 판매량은 전년 동월 대비 5.0% 증가했으며, 전월 대비 14.9% 증가했습니다. 연간 판매량 증가율이 가장 높았던 시장은 뉴햄프셔주 맨체스터(+31.7%), 캔자스주 위치타(+25.5%), 노스캐롤라이나주 롤리(+19.2%)였습니다. 반면, 판매량 감소율이 가장 컸던 시장은 몬태나주 보즈먼(-5.8%), 아이다호주 쿠어달렌(-4.6%), 워싱턴 D.C.(-1.9%)였습니다. 평균 판매 가격: 52개 도시의 평균 판매 가격은 43만 4천 달러로, 전년 동월 대비 1.1% 상승했으며, 전월 대비 0.3% 하락했습니다. 연간 평균 판매 가격 상승률이 가장 높았던 시장은 아이다호주 쿠어달렌(+8.5%), 버몬트주 벌링턴(+7.3%), 알래스카주 앵커리지(+7.0%)였습니다. 반면, 하락률이 가장 컸던 시장은 델라웨어주 도버(-10.4%), 하와이주 호놀룰루(-4.8%), 캘리포니아주 샌프란시스코(-4.0%)였습니다. 희망 가격 대비 실제 거래 가격 비율: 52개 도시의 평균 거래 가격 비율은 98%로, 전년 동월 및 전월과 동일했습니다. 이 비율은 판매 가격을 리스팅 가격으로 나눈 값으로, 100%를 초과하면 희망 가격보다 높게 거래되었음을, 100% 미만이면 낮게 거래되었음을 의미합니다. 이 비율이 가장 높았던 시장은 코네티컷주 하트포드(101.8%), 캘리포니아주 샌프란시스코(101.6%), 뉴욕주 뉴욕(100.1%)이었습니다. 가장 낮았던 시장은 플로리다주 마이애미(93.5%), 몬태나주 보즈먼(95.3%), 텍사스주 휴스턴(96.3%)이었습니다. 평균 매물 소요 기간: 12월 주택 판매까지 걸린 평균 기간은 61일로, 전년 동월(54일) 및 전월(54일) 대비 7일 증가했습니다. 평균 매물 소요 기간 증가폭이 가장 컸던 시장은 미주리주 세인트루이스(+45.0%, 54일), 메릴랜드주 볼티모어(+33.1%, 45일), 노스캐롤라이나주 롤리(+27.0%, 78일)였습니다. 반면, 감소폭이 컸던 시장은 아칸소주 페이엣빌(-14.0%, 71일), 루이지애나주 뉴올리언스(-9.9%, 72일), 아이오와주 디모인(-6.9%, 72일)이었습니다. 평균 재고 공급 월수: 12월 주택 매물 수는 전년 동월 대비 16.5% 증가했으며, 전월 대비 11.0% 감소했습니다. 12월 주택 판매 속도를 기준으로 계산한 재고 공급 월수는 3.5개월로, 전년 동월(3.0개월) 및 전월(3.3개월)보다 증가했습니다. 12월 재고 공급 월수가 가장 많았던 시장은 플로리다주 마이애미(8.7개월), 텍사스주 샌안토니오(6.7개월), 하와이주 호놀룰루(6.4개월)였습니다. 가장 적었던 시장은 뉴햄프셔주 맨체스터(1.2개월), 워싱턴주 시애틀(1.3개월), 뉴멕시코주 앨버커키(1.5개월)였습니다. REMAX 네트워크는 120개 이상의 국가 및 지역에 걸쳐 9,000개 이상의 사무실과 145,000명 이상의 에이전트를 보유한 세계적인 부동산 프랜차이즈 기업입니다. REMAX Holdings(NYSE: RMAX)의 자회사이며, 주거용 거래 건수 기준으로 세계에서 가장 많은 부동산을 판매하는 기업으로 알려져 있습니다. 1973년 Dave와 Gail Liniger에 의해 설립되었으며, 혁신적이고 기업가적인 문화를 바탕으로 에이전트와 프랜차이즈에게 높은 독립성을 부여하고 있습니다. REMAX 에이전트들은 수십 년간 지역 사회에 거주하며 활동해 왔으며, 매년 Children's Miracle Network Hospitals® 및 기타 자선 단체를 위해 수백만 달러를 모금하고 있습니다.