로스앤젤레스 세입자, 신규 공급으로 임대료 하락… 주택 구입비는 월 약 5,000달러 더 비싸

로스앤젤레스 임대 시장에서 세입자들이 의미 있는 부담 완화를 체감하고 있습니다. 신규 임대 공급이 늘면서 특히 소형 주택의 호가 임대료가 낮아지고 있지만, 이 지역의 주택 가격은 여전히 높아 일반적인 주택을 구입할 경우 임대할 때보다 매달 수천 달러를 더 지출해야 하는 수준입니다. 부동산 플랫폼 Realtor.com이 발표한 '2026년 3분기 로스앤젤레스 임대 보고서'에 따르면 이러한 내용이 확인됐습니다.

로스앤젤레스 카운티 전체의 중간 호가 임대료는 전년 대비 3.6% 하락한 월 2,554달러로 집계됐으며, 2022년 정점과 비교하면 11.7% 낮은 수준입니다. 완화 효과는 소형 주택에서 더 두드러집니다. 침실 0~2개 주택의 호가 임대료는 전년 대비 3.8% 떨어진 2,239달러였고, 침실 3개 이상 주택은 1.9% 내린 3,571달러로 나타났습니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트 대니엘 헤일은 "로스앤젤레스 세입자들은 마침내 공급 확대의 효과를 체감하고 있으며, 특히 소형 주택 부문에서 그렇다"며 "월 주거비 부담을 덜고 싶은 가구에는 반가운 소식이지만, 완전한 조정이라고 보기는 어렵다"고 말했습니다. 그는 이어 "로스앤젤레스 시 지역의 임대료는 여전히 팬데믹 이전 수준을 웃돌고 있으며, 많은 시민에게 주택 구매는 여전히 손이 닿지 않는 목표"라고 덧붙였습니다.

최근 완공된 부속 주거 공간(ADU)이 늘어나는 것도 소형 주택 임대료에 압력을 더하는 요인으로 꼽힙니다. 허가를 받은 ADU는 보통 착공부터 입주까지 6~18개월이 걸리며, 시간이 지나면서 시장에 소형 임대 물량이 더 늘어나는 구조입니다.

주택 규모별 중간 호가 임대료는 다음과 같습니다. 전체 평균은 2,554달러(전년 대비 -3.6%, 정점 대비 -11.7%), 침실 0~2개는 2,239달러(-3.8%, -14.7%), 침실 3개 이상은 3,571달러(-1.9%, -11.3%)입니다.

로스앤젤레스 시의 중간 호가 임대료는 전년 대비 3.3% 하락한 2,708달러로 집계됐습니다. 세입자들은 2022년 정점 대비 월 363달러, 연간으로는 4,356달러를 아낀 셈이지만, 현재 임대료는 여전히 팬데믹 이전보다 158달러(5.5%) 높습니다.

주거비 부담은 소득과 비교해도 드러납니다. 로스앤젤레스 시에서 일반적인 주택을 감당하려면 연간 108,320달러의 소득이 필요한 것으로 추산되며, 이는 시의 추정 중위 가구소득 88,730달러보다 22.1% 높은 수준입니다.

로스앤젤레스의 임대 시장은 지역 중심성도 강합니다. 3분기 기준 로스앤젤레스 카운티 임대 매물 온라인 트래픽의 61.3%가 카운티 내부에서 발생했습니다. 캘리포니아 내 다른 지역에서는 15.5%, 타 주에서는 19.8%, 해외에서는 3.4%가 유입됐습니다.

지난 3분기 로스앤젤레스 카운티에서 중간가격 주택을 구매할 때 드는 월 예상 비용은 7,270달러로, 중간 임대료보다 4,716달러 더 높았습니다. 임대 대비 약 185% 높은 수준입니다.

주택 매물가격이 낮아지면서 지난 1년간 구매 월비용은 약 2.1% 줄었습니다. 다만 모기지 금리가 7%를 넘어서면 이러한 개선 효과가 빠르게 사라질 수 있습니다. 금리가 7%일 경우 같은 주택의 월 비용은 약 7,456달러로, 1년 전 수준으로 되돌아가는 셈입니다.

Realtor.com의 시니어 이코노미스트 지아이 쉬(Jiayi Xu)는 "로스앤젤레스는 신규 공급이 시장에 들어올 때 임대료 완화가 어떤 모습인지 보여주고 있다"며 "소형 주택의 가격 조정이 가장 크게 나타나고 있는 반면, 대형 주택은 더 느리게 하락하고 있다"고 말했습니다. 이어 "임대료가 내려갔음에도 로스앤젤레스의 일반적인 주택은 임대보다 월 4,716달러 더 높은 비용으로 구매해야 한다"며 "낮아진 임대 호가는 현재 가구의 부담을 덜어주고 있지만, 아직 주택 소유로 가는 쉬운 길을 만들어주지는 못하고 있다"고 덧붙였습니다.

이번 분석은 Realtor.com에 2026년 3분기 기준으로 로스앤젤레스 카운티에서 임대 광고가 게시된 모든 물건의 데이터를 바탕으로 합니다. 임대 물건에는 아파트뿐 아니라 콘도, 타운하우스, 단독주택 등 개인 임대 물건도 포함됩니다. 구매 비용은 카운티의 중간 매물가격에 10% 계약금을 가정하고, 해당 분기의 30년 고정금리 모기지 금리를 적용해 추정했습니다. 여기에는 추정 HOA 관리비, 세금, 주택보험료도 포함됩니다.

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