National Healthcare Properties, 2025년 4분기 및 연간 실적 발표

National Healthcare Properties, Inc.(Nasdaq: NHPAP / NHPBP)가 2025년 4분기 및 연간 실적을 발표했습니다. 이 회사는 선거주택 및 외래진료시설에 집중하는 자체 관리형 헬스케어 부동산 투자 신탁(REIT)입니다.

마이클 앤더슨 최고경영자(CEO) 겸 사장은 "2025년은 선거주택 포트폴리오의 뛰어난 내부 성장과 외래진료시설 포트폴리오의 꾸준한 성과를 달성한 매우 만족스러운 한 해였습니다. 특히 선거주택 부문을 중심으로 헬스케어 부동산 산업의 펀더멘털은 여전히 견고하다고 믿습니다. 다가오는 한 해에도 모든 사업 영역에서 강력한 성과를 제공하기 위해 최선을 다할 것입니다."라고 말했습니다.

**2025년 4분기 재무 성과 및 주요 지표**

2025년 4분기 순손실은 보통주 주주 귀속 기준으로 주당 $(0.92)를 기록했습니다. Nareit 기준 펀드 운용자금(FFO)은 주당 $0.07, 조정 FFO(Normalized FFO)는 주당 $0.20으로 집계되었습니다. FFO는 전년 동기 대비 49.1% 감소했으며, 조정 FFO는 12.8% 감소했습니다.

포트폴리오 측면에서는 4분기 동일 점포 현금 순영업이익(Same Store Cash NOI) 성장률이 9.8%를 기록했습니다. 특히 선거주택 운영 부동산(SHOP) 부문은 26.5%의 높은 성장률을 보였으며, 외래진료시설(OMF) 부문은 1.9%의 성장률을 기록했습니다.

4분기 자산 매각 규모는 총 $11.0 million으로, 비핵심 SHOP 3개와 비핵심 OMF 3개를 매각했습니다.

**2025년 연간 재무 성과 및 주요 지표**

2025년 연간 순손실은 보통주 주주 귀속 기준으로 주당 $(2.51)를 기록했습니다. FFO는 주당 $0.64, 조정 FFO는 주당 $0.83으로 집계되었습니다. FFO는 전년 대비 116.7% 증가했으며, 조정 FFO는 162.7% 증가하며 큰 폭의 성장을 보였습니다.

2025년 연간 포트폴리오 동일 점포 현금 순영업이익(Same Store Cash NOI) 성장률은 9.0%를 기록했습니다. SHOP 부문은 21.8%의 성장률을, OMF 부문은 2.9%의 성장률을 기록했습니다.

2025년 연간 자산 매각 규모는 총 $202.5 million으로, 비핵심 SHOP 7개와 비핵심 OMF 18개를 매각했습니다.

**대차대조표 및 자본**

2025년 12월 31일 기준, 총 부채는 약 $1.0 billion이며, 가중평균 경제 이자율은 5.75%(이자율 스왑 및 캡 적용 시)이고 평균 잔존 만기는 3.9년입니다.

2025년 12월 11일, 회사는 Wells Fargo Bank, National Association을 관리 은행으로 하여 총 $400 million 규모의 선순위 무담보 회전 신용 시설(Revolving Facility)과 $150 million 규모의 선순위 무담보 기간 대출(Term Loan) 계약을 체결했습니다. 이들 신용 시설은 모두 2028년 12월에 만기 예정입니다. 회사는 이 신용 시설을 통해 기존에 2026년 12월 만기 예정이었던 $330 million 규모의 담보부 기간 대출을 상환했습니다.

2025년 12월 31일 기준 순부채 비율(연간 조정 EBITDA 대비 순부채)은 9.2x로, 2024년 12월 31일의 10.3x 대비 1.1x 개선되었습니다.

**우선주**

2025년 12월 19일, 이사회는 우선주에 대한 배당을 선언했습니다. 7.375% 시리즈 A 우선주에 대해 주당 $0.4609375의 배당금이 2026년 1월 2일 기준 주주에게 지급되었으며, 7.125% 시리즈 B 우선주에 대해 주당 $0.4453125의 배당금이 동일하게 지급되었습니다.

2025년 연간, 회사는 약 $8.6 million의 청산 우선가치를 가진 우선주를 평균 11.5%의 수익률로 재매입했으며, 이는 액면가 기준 주당 $25의 청산 우선가치 대비 $9.27 할인된 가격으로, 부채를 약 $3.2 million 감소시키는 효과를 가져왔습니다.

National Healthcare Properties, Inc.는 선거주택 및 외래진료시설에 집중하는 자체 관리형 부동산 투자 신탁입니다. 회사의 우선주는 Nasdaq 거래소에서 "NHPAP" 및 "NHPBP" 티커로 거래됩니다.