Veris Residential, Inc., 2025년 4분기 및 연간 실적 발표

Veris Residential, Inc. (NYSE: VRE), 북동부 지역을 중심으로 최고급 A급 다가구 주택 리츠(REIT)인 Veris Residential, Inc.가 2025년 4분기 및 연간 실적을 발표했습니다.

2025년 4분기 순이익(손실)은 주당 $0.00으로, 전년 동기 $(0.13)에서 개선되었습니다. 연간 기준으로는 주당 $0.80의 순이익을 기록하며 2024년 $(0.25) 대비 큰 폭의 성장을 보였습니다. 핵심 FFO(Funds From Operations)는 2025년 연간 주당 $0.72를 기록하며 전년 대비 20% 이상 증가했으며, 이는 예상치를 상회하는 수치입니다. 2025년 4분기 핵심 FFO는 주당 $0.19로, 전년 동기 $0.11에서 상승했습니다. 핵심 AFFO(Adjusted Funds From Operations) 역시 2025년 연간 주당 $0.74를 기록하며 2024년 $0.71 대비 소폭 상승했습니다. 배당금은 2025년 연간 주당 $0.32로, 2024년 $0.26 대비 증가했습니다.

주요 성과로는 연간 동일 점포 NOI(Net Operating Income) 성장률이 2.7%를 기록했으며, 4분기에는 5.9%의 성장률을 달성했습니다. 연간 운영 마진은 약 68%를 유지했습니다. 통제 가능한 비용은 54bp 개선된 16.5%를 기록했습니다. 동일 점포 순 임대료 성장률은 연간 2.7%, 4분기 2.5%를 기록했습니다. 연간 핵심 일반관리비는 약 6% 감소했으며, 2022년 대비로는 18% 감소했습니다. Liberty Towers를 제외한 점유율은 95.2%이며, Liberty Towers는 현재 리모델링 중으로 3분의 1 이상이 완료되었습니다. Liberty Towers를 포함한 동일 점포 점유율은 94.4%입니다.

비핵심 자산 매각을 통해 총 $542 million을 확보했으며, 이는 당초 목표였던 $300 million ~ $500 million을 초과 달성한 수치입니다. 매각 대금은 부채 상환에 사용되어 약 $490 million의 부채를 감축했으며, 순부채 대비 EBITDA 비율(Normalized)은 9.0x로 개선되었습니다. 이는 2024년 11.7x 대비 23%, 2021년 19.3x 대비 53% 감소한 수치입니다.

동일 점포 포트폴리오 성과를 살펴보면, 2025년 12월 31일 기준 동일 점포 수는 6,581개로 변동이 없었습니다. 동일 점포 점유율은 94.4%로, 2025년 9월 30일 94.7% 대비 0.3%p 하락했습니다. 동일 점포 혼합 임대료 성장률(분기 기준)은 2.5%로, 2025년 9월 30일 3.9% 대비 1.4%p 하락했습니다. 가구당 평균 수익은 $4,252로, 2025년 9월 30일 $4,255 대비 0.1% 감소했습니다.

2025년 4분기 총 부동산 수익은 $69,823 thousand로, 전년 동기 $67,638 thousand 대비 3.2% 증가했습니다. 연간 총 부동산 수익은 $273,275 thousand로, 전년 $266,726 thousand 대비 2.5% 증가했습니다. 통제 가능한 비용은 4분기에 8.4% 감소한 $10,843 thousand를 기록했으며, 연간으로는 0.8% 감소한 $45,062 thousand였습니다. 비통제 비용은 4분기에 4.7% 증가한 $10,740 thousand, 연간으로는 5.0% 증가한 $43,168 thousand였습니다. 총 부동산 비용은 4분기에 2.3% 감소한 $21,583 thousand, 연간으로는 1.9% 증가한 $88,230 thousand였습니다. 동일 점포 NOI는 4분기에 5.9% 증가한 $48,240 thousand, 연간으로는 2.7% 증가한 $185,045 thousand를 기록했습니다.

2025년에는 총 $542 million 규모의 비핵심 자산 매각을 완료했습니다. 4분기에는 뉴저지주 저지시티에 위치한 마지막 두 개의 토지 필지를 $75 million에 매각하여 토지 보유 가치를 약 $35 million으로 줄였습니다.

2025년 4분기 말 기준 유동성은 $280 million이며, 가중평균 유효 이자율은 4.88%, 가중평균 만기는 2.2년입니다. 모든 부채는 2025년 말 기준으로 헤지되거나 고정 금리로 전환되었습니다.

2025년 12월 31일 기준 부채 비율은 40%에서 45% 사이이며, 이에 따라 리볼버 차입 금리는 SOFR + 1.30%입니다. 이는 전 분기 대비 20bp 하락한 것으로, 회사의 부채 축소 노력과 리볼빙 신용 시설의 레버리지 기반 가격 책정 구조에 따른 절감을 반영합니다.

회사는 2026년 1월 9일, 2025년 12월 31일 기준 주주들에게 주당 $0.08의 배당금을 지급했습니다.

Veris Residential, Inc.는 북동부 지역을 중심으로 최고급 A급 다가구 주택을 소유, 운영, 인수 및 개발하는 선도적인 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 기술 기반의 수직 통합 운영 플랫폼을 통해 거주자의 선호도에 부합하는 현대적인 주거 경험을 제공하며, 지역 사회에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.