Realtor.com® 조사 결과, 미국 매물 주택의 거의 44%가 HOA 수수료를 부과하며, 회비는 계속 상승 중

Realtor.com® 보고서: 미국 주택 시장에서 HOA(주택 소유자 협회)의 영향력 확대 미국 주택 시장에서 주택 소유자 협회(HOA)의 영향력이 꾸준히 확대되고 있는 것으로 나타났습니다. Realtor.com®이 최근 발표한 '주택 소유자 협회 보고서(Homeowners Association Report)'에 따르면, 2025년 현재 매물로 나온 주택의 약 44%가 월 HOA 수수료를 부담해야 하는 것으로 조사되었습니다. 이는 2019년 34.3%에서 꾸준히 상승한 수치로, HOA 의무가 주택 구매 총비용에서 차지하는 비중이 점점 커지고 있음을 시사합니다. Joel Berner Realtor.com® 선임 이코노미스트는 "HOA는 더 이상 콘도나 신규 개발 단지에만 국한되지 않습니다"라며, "올해 초반의 HOA 중심 건설 붐이 기존 주택 시장으로 확산되면서, 당시 건설된 많은 신규 커뮤니티는 공유 편의시설, 사유 도로, 공용 공간 등의 유지보수를 필요로 합니다. 동시에 보험료 상승, 강화된 건물 안전 기준, 높은 인건비 및 자재 가격은 협회들이 회비를 인상하도록 압박하고 있으며, 이는 월 HOA 수수료를 몇 년 전보다 훨씬 일반적이고 비용이 많이 드는 주택 소유의 특징으로 만들고 있습니다"라고 설명했습니다. HOA의 보편성뿐만 아니라 그 비용 또한 증가하고 있습니다. 2025년 중간 HOA 수수료는 135달러로, 작년 125달러, 2019년 108달러에서 상승하며 수년간 지속된 월별 회비 상승 추세를 이어갔습니다. 작년 Realtor.com® 조사에서도 2023년부터 2024년까지 HOA의 인기와 비용이 증가하는 것으로 나타났으며, 최신 데이터는 이러한 두 가지 추세가 2025년까지 지속되었음을 보여주며, 이는 주택 건설 및 재고 변화가 재판매 시장을 어떻게 재편하고 있는지를 반영합니다. 2025년, HOA 포함 주택 매물 증가 2025년, 미국 주택 매물 중 43.6%가 0달러 이상의 월 HOA 수수료를 포함했으며, 이는 작년 41.9%보다 증가한 수치로 팬데믹 이전 수준을 훨씬 상회합니다. HOA는 여전히 콘도 및 타운하우스에서 훨씬 더 흔하며, 해당 매물의 84.8%가 월별 회비를 부담해야 하지만, 그 범위는 더 넓은 시장으로 확장되고 있습니다. 단독 주택의 약 3분의 1(33.4%)이 현재 HOA 수수료를 부담하고 있으며, 이 비율은 계속 상승 중입니다. HOA가 있는 주택은 일반적으로 더 크고 비싼 경향이 있습니다. HOA 수수료가 있는 단독 주택의 중간 크기는 2,306 제곱피트이고 제곱피트당 중간 가격은 216.76달러인 반면, HOA가 없는 주택은 1,818 제곱피트이고 제곱피트당 205.10달러입니다. HOA가 있는 콘도는 없는 콘도와 크기는 비슷하지만, 제곱피트당 가격은 276.97달러 대 255.35달러로 더 높습니다. 신규 건설은 여전히 HOA가 가장 많은 시장 부문으로, 신규 주택의 67.9%가 HOA 수수료를 부담하는 반면, 기존 주택은 38.9%입니다. 그러나 HOA가 있는 기존 주택의 비율이 더 빠르게 증가하고 있으며, 이는 2020-2022년의 HOA 중심 건설 붐이 이제 재판매 재고에서 나타나고 있음을 반영합니다. HOA가 있는 주택의 중간 가격은 450,000달러인 반면, HOA가 없는 주택은 374,900달러입니다. 이러한 가격 격차의 상당 부분은 주택 연령의 차이를 반영합니다. HOA가 있는 기존 주택의 평균 건축 연도는 1998년인 반면, HOA가 없는 기존 주택의 평균 건축 연도는 1968년입니다. 월별 의무 부담이 더 높음에도 불구하고, 2025년에 HOA에 속해 있는 것이 매물이 시장에 머무는 기간에 전반적으로 거의 영향을 미치지 않았습니다. 주별 동향 네바다는 HOA 보급률에서 모든 주와 컬럼비아 특별구 중에서 가장 높은 68.3%를 기록했으며, 사우스다코타는 12.3%로 가장 낮은 수준을 보였습니다. 지리적으로 서부와 남부 지역은 더 많은 주택 소유자 협회를 보유하고 있으며 팬데믹 이후 HOA 점유율이 가장 크게 증가했습니다. 두 지역 모두 신규 건설 활동이 활발하여 HOA 영향력 증가를 설명하는 데 도움이 됩니다. 가장 비싼 HOA가 있는 대도시 HOA 납부액이 월 주택 비용에서 가장 큰 비중을 차지하는 지역을 살펴보면 플로리다가 목록을 지배합니다. 평균 이상의 HOA 보급률을 보이는 300개 대도시 중, HOA 수수료가 일반적인 월 모기지 납부액에서 가장 큰 부분을 차지하는 지역은 다음과 같습니다. 메트로 지역 | HOA 포함 주택 중간 매물 가격 | 중간 HOA 수수료 | 모기지 납부액 대비 HOA 수수료 비율 Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL | $425,000 | $617 | 26.9 % Panama City-Panama City Beach, FL | $435,000 | $532 | 22.7 % Naples-Marco Island, FL | $648,000 | $711 | 20.3 % Cape Coral-Fort Myers, FL | $450,000 | $475 | 19.6 % Port St. Lucie, FL | $439,900 | $449 | 18.9 % Hilo-Kailua, HI | $748,000 | $679 | 16.8 % North Port-Bradenton-Sarasota, FL | $479,900 | $379 | 14.6 % Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC | $323,990 | $255 | 14.6 % Sebastian-Vero Beach-West Vero Corridor, FL | $470,000 | $329 | 13.0 % Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI | $399,900 | $278 | 12.9 % 플로리다의 이러한 두드러진 현상은 해당 주의 HOA 보급률과 가격 모두를 반영합니다. 기후 관련 보험 비용이 주요 요인이며, 2021년 서프사이드 콘도 붕괴 사고 이후의 입법 변화는 콘도 협회들이 준비금을 축적하고 보다 철저한 검사를 수행하도록 압박하여 공동 비용과 월별 회비를 상승시키고 있습니다. Berner는 "플로리다는 HOA 비용에 있어서 명확한 예외입니다. 보험료 상승과 더 엄격한 안전 및 준비금 요구 사항으로 인해 많은 협회들이 운영 비용 증가에 직면하고 있으며, 이는 궁극적으로 주택 소유자에게 전가됩니다"라고 말했습니다. 방법론 이 보고서는 2019년부터 2025년까지 Realtor.com®의 미국 내 판매용 매물 스냅샷을 집계한 것입니다. 매물은 월 HOA 수수료가 0달러보다 큰 경우 HOA가 있는 것으로 간주됩니다. 특정 지역 또는 매물 부문에 대한 월별 중간 HOA 회비 계산에는 0이 아닌 HOA 회비만 포함됩니다(즉, HOA 회비가 없는 매물은 0으로 포함되지 않습니다). 'HOA 수수료'와 'HOA 회비'는 본문에서 상호 교환적으로 사용됩니다. 모기지 납부액 계산에는 해당 대도시의 중간 주택 가치와 10% 계약금을 포함한 6.0% 30년 고정 금리 모기지가 사용되었습니다. Realtor.com® 소개 Realtor.com®은 25년 이상 온라인 부동산 분야를 선도해 왔으며, 구매자, 판매자, 임차인을 신뢰할 수 있는 통찰력, 전문적인 안내, 강력한 도구와 연결하여 완벽한 집을 찾도록 돕고 있습니다. 부동산 전문가들이 가장 신뢰하는 1위 사이트로 인정받은 Realtor.com®은 소비자 연결과 비즈니스 성장을 지원하는 강력한 마케팅 도구 제품군을 제공하는 귀중한 파트너입니다. Realtor.com®은 News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA] [ASX: NWS, NWSLV] 자회사인 Move, Inc.에서 운영합니다.