최근 역사상 처음으로 신규 주택 가격 인하율이 기존 주택을 앞질렀다: Realtor.com® 보고서 발표

신규 주택 시장에 가격 인하 바람이 불고 있습니다. Realtor.com®의 최신 분기별 신규 건설 인사이트(Quarterly New Construction Insights)에 따르면, 2025년 말 신규 주택 5채 중 1채꼴로 가격이 인하되었습니다. 이는 최근 역사상 처음으로 기존 주택 시장의 가격 인하율을 넘어선 수치입니다. 같은 기간 기존 주택 시장에서 가격이 인하된 비율은 18.3%였습니다. 이러한 변화는 주택 구매자를 확보하기 위한 건설업체와 기존 주택 판매자 간의 경쟁 구도 변화를 시사합니다. 기존 주택 시장의 가격 인하는 주로 남부와 서부 지역에 집중되는 경향을 보였으나, 신규 건설 주택 역시 이러한 지역적 패턴을 따르고 있습니다. 다만, 중서부와 북동부 지역의 인디애나, 미네소타, 뉴저지 등 일부 지역에서는 전국 평균보다 신규 주택 가격 인하율이 더 높게 나타났습니다. Danielle Hale Realtor.com® 수석 이코노미스트는 "지난 몇 년간 신규 건설 시장은 주택 시장에서 가장 안정적인 부분 중 하나였지만, 건설업체들이 현재의 주택 구매력 압박과 높아진 기존 주택 재고 수준에 분명히 대응하고 있다"고 분석했습니다. 그는 "신규 주택 5채 중 거의 1채가 가격을 인하했다는 것은 최근 역사상 처음으로 기존 주택 시장보다 높은 수치"라며, "이는 단순히 지역별 차이나 신규 주택 건설 지역의 문제만이 아니라, 전반적인 신규 주택 가격이 비교적 안정세를 유지하는 가운데에서도 건설업체들이 판매를 촉진하기 위해 가격 경쟁에 더욱 직접적으로 나서고 있음을 보여준다"고 덧붙였습니다. 전국 평균(18.3%)보다 신규 주택 가격 인하율이 높은 주는 네바다, 인디애나, 사우스캐롤라이나, 미네소타, 노스캐롤라이나, 뉴저지, 텍사스 등 7개 주입니다. 이들 주에서는 신규 건설 매물에서 가격 인하가 기존 매물보다 더 많이 발생했지만, 대부분의 경우 기존 주택에서도 비교적 높은 수준의 가격 인하가 이루어지고 있었습니다. 이 중 4개 주는 신규 건설 활동이 가장 활발하고 전체 주택 재고가 높은 남부 또는 서부 지역에 속하지만, 인디애나, 미네소타, 뉴저지 3개 주는 예외적으로 두드러집니다. 주별 신규 건설 및 기존 주택 가격 인하율은 다음과 같습니다. 주 | 신규 건설 가격 인하율 | 기존 주택 가격 인하율 ---|---|--- 네바다 | 24.8% | 19.6% 인디애나 | 23.3% | 22.1% 사우스캐롤라이나 | 21.6% | 17.4% 미네소타 | 21.6% | 17.4% 노스캐롤라이나 | 21.3% | 19.1% 뉴저지 | 19.9% | 10.7% 텍사스 | 19.0% | 17.5% 2025년 4분기 신규 건설 주택의 중간 호가(listing price)는 451,128달러로, 1년 전보다 0.3% 소폭 상승하는 데 그쳤습니다. 반면 기존 주택 가격은 거의 변동이 없었습니다. 하지만 이러한 전체적인 수치는 주택 유형별로 벌어지는 격차를 가리고 있습니다. 신규 건설된 콘도 및 타운하우스는 기존의 부속 주택(attached homes)보다 30.7% 높은 프리미엄을 형성한 반면, 신규 건설 단독 주택은 기존 단독 주택보다 10.7% 높은 가격대를 형성하며 이 격차는 점차 줄어들고 있습니다. 주요 대도시권에서는 콘도가 단독 주택보다 높은 가격 프리미엄을 형성하기도 합니다. 이번 보고서는 신규 건설 콘도와 단독 주택을 비교 분석한 결과, 전국적으로 신규 건설 콘도 및 타운하우스가 신규 건설 단독 주택보다 더 높은 가격대를 형성하는 것으로 나타났습니다. 이는 주로 신규 콘도가 건설되는 지역적 특성과 관련이 있습니다. 신규 건설 부속 주택은 비용이 높은 도시 시장에 집중되는 반면, 신규 단독 주택 건설은 남부와 서부를 중심으로 더 저렴한 대도시권으로 확장되고 있습니다. 전국 신규 콘도 매물의 거의 10%가 뉴욕과 마이애미 대도시권에 위치하며, 이 지역의 중간 가격은 100만 달러를 초과합니다. 반면, 신규 단독 주택 건설은 휴스턴, 댈러스-포트워스, 샌안토니오, 애틀랜타, 피닉스 등 전국 중간 가격에 가깝고 공급이 더 풍부한 시장이 주를 이루고 있습니다. Joel Berner Realtor.com® 수석 이코노미스트는 "우리가 보고 있는 시장은 단독 주택 신규 건설이 기존 주택이 점점 충족시키기 어려운 주택 구매력 격차를 메워주고 있다는 것"이라며, "콘도는 특정 시장에서 여전히 중요한 역할을 하고 있지만, 더 고급화되는 경향이 있으며, 단독 주택은 공급 확장에 더 많은 기여를 하고 있다"고 설명했습니다. Realtor.com®은 2025년 12월 기준 주택 데이터를 활용했습니다. 해당 데이터에는 Realtor.com®에서 특정 지역의 신규 건설 단독 주택 및 콘도/타운하우스/로하우스/코옵의 활성 재고가 포함됩니다. Realtor.com®의 신규 건설 데이터는 2023년 1월부터 집계되었습니다. Realtor.com®은 25년 이상 온라인 부동산 시장을 선도해 왔으며, 구매자, 판매자, 임차인에게 신뢰할 수 있는 정보, 전문적인 조언, 강력한 도구를 제공하여 완벽한 집을 찾도록 돕고 있습니다. 부동산 전문가들이 가장 신뢰하는 1위 사이트로 인정받은 Realtor.com®은 고객 연결과 비즈니스 성장을 지원하는 다양한 마케팅 도구를 제공하는 가치 있는 파트너입니다. Realtor.com®은 News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA] [ASX: NWS, NWSLV]의 자회사인 Move, Inc.가 운영하고 있습니다.