REMAX 2026년 1월 주택 시장 보고서

REMAX, 1월 주택 시장 보고서 발표: 거래량 감소 속 매물 증가, 시장 균형 향해 나아가나 미국 주택 시장이 1월에 연간 통과의례를 거치며 지난 12개월간 가장 낮은 거래량을 기록한 동시에 신규 매물은 가장 큰 폭으로 증가했습니다. REMAX가 발표한 1월 전국 주택 보고서에 따르면, 주택 판매량은 12월 대비 32.0% 감소했으며, 전년 동월 대비로는 6.0% 줄었습니다. 반면 신규 매물은 전월 대비 61.8% 급증했으나, 전년 동월 대비로는 3.8% 감소했습니다. 조사 대상 52개 대도시 지역의 재고량은 12월과 거의 변동이 없었으나(-0.1%), 전년 동월 대비로는 10.9% 증가하며 25개월 연속 전년 대비 증가세를 이어갔습니다. 보고서에 따르면, 52개 대도시 지역의 활성 재고량은 10.9% 증가한 반면, 주택 판매량은 6.0% 감소했습니다. 지난 4년간 1월과 비교했을 때, 올해 1월은 다음과 같은 특징을 보였습니다. 주택 판매까지 걸리는 평균 시간(Days on Market)은 62일로, 12월(61일)보다 1일, 전년 동월(56일)보다 6일 증가했습니다. (과거 1월 평균: 2024년 47일, 2023년 51일, 2022년 36일) 재고 공급 월수(Months' Supply of Inventory)는 3.1개월로, 12월(3.5개월)보다는 감소했으나 전년 동월(2.8개월)보다는 높았습니다. (과거 1월 평균: 2024년 2.1개월, 2023년 2.0개월, 2022년 1.1개월) 주택 중간 판매 가격은 425,000달러로, 12월 대비 2.0% 하락했으나 전년 동월 대비로는 1.0% 상승했습니다. 구매자들은 평균적으로 희망 가격의 98%를 지불했으며, 이는 2025년 12월 및 2025년 1월과 동일한 수준입니다. REMAX CEO Erik Carlson은 "전통적으로 비수기인 1월에 재고량이 전년보다 높았고 신규 매물이 시장에 나오면서 구매자들에게 더 많은 선택지를 제공했습니다. 계절적 조정에도 불구하고 시장의 근본적인 흐름은 균형을 향해 계속 나아가고 있음을 시사합니다. 경험이 풍부한 전문가의 안내를 받는다면, 소비자는 현재 환경에서 현명하고 전략적인 결정을 내릴 수 있으며, 이는 2026년 더 나아가면서 좋은 위치를 확보하는 것입니다."라고 말했습니다. 조사 대상 52개 대도시 지역 중 덴버(콜로라도)는 신규 매물 증가(전년 동월 대비 4.8% 증가, 전월 대비 155.4% 증가)와 거래량 감소(전년 동월 대비 14.0% 감소, 전월 대비 36.0% 감소)를 동시에 경험하며 지역 활동의 변화를 보여주었습니다. 덴버 REMAX of Cherry Creek의 Broker Associate/Co-owner인 Christine Dupont-Patz는 이러한 변동이 계절적, 문화적 패턴을 반영한다고 설명했습니다. 그녀는 "1월에 나온 매물 중 상당수는 진정한 '신규' 매물이 아니었습니다. 일부 판매자들은 휴일 동안 매물을 잠시 내렸다가 다시 선보인 것입니다. 또한 덴버에서는 NFL 덴버 브롱코스의 시즌이 끝나면 구매자 활동이 증가하는 경향이 있습니다. 그들의 연승 행진은 일부 사람들이 주택 검색을 잠시 멈추게 한 이유가 되었습니다. 이제 비정상적으로 따뜻한 겨울 덕분에 더 이른 봄 시장과 활동 증가를 예상하고 있습니다."라고 덧붙였습니다. 1월 주요 시장 결과 요약: 신규 매물: 2026년 1월, 52개 대도시 지역의 신규 주택 매물 수는 2025년 1월 대비 3.8% 감소했으며, 2025년 12월 대비 61.8% 증가했습니다. 전년 대비 신규 매물 감소폭이 가장 큰 시장은 델라웨어주 도버(-42.4%), 펜실베이니아주 필라델피아(-33.0%), 메릴랜드주 볼티모어(-28.2%)였습니다. 전년 대비 신규 매물 증가폭이 가장 큰 시장은 미주리주 캔자스시티(+19.4%), 앨라배마주 버밍햄(+16.3%), 오하이오주 신시내티(+11.3%)였습니다. 거래 완료 건수: 2026년 1월, 52개 대도시 지역의 총 주택 판매량은 2025년 1월 대비 6.0% 감소했으며, 2025년 12월 대비 32.0% 감소했습니다. 전년 대비 판매량 감소폭이 가장 큰 시장은 미네소타주 미니애폴리스(-16.4%), 코네티컷주 하트포드(-14.8%), 콜로라도주 덴버(-14.0%)였습니다. 전년 대비 판매량 증가폭이 가장 큰 시장은 캔자스주 위치타(+24.7%), 루이지애나주 뉴올리언스(+23.7%), 뉴햄프셔주 맨체스터(+15.5%)였습니다. 중간 판매 가격: 2026년 1월, 52개 대도시 지역의 중간 판매 가격은 425,000달러로, 2025년 1월 대비 1.0% 상승했으며, 2025년 12월 대비 2.0% 하락했습니다. 전년 대비 중간 판매 가격 상승폭이 가장 큰 시장은 위스콘신주 밀워키(+12.7%), 뉴저지주 트렌턴(+10.0%), 펜실베이니아주 필라델피아(+8.6%)였습니다. 전년 대비 중간 판매 가격 하락폭이 가장 큰 시장은 몬태나주 보즈먼(-8.5%), 워싱턴주 시애틀(-5.6%), 노스캐롤라이나주 롤리(-5.5%)였습니다. 희망 가격 대비 실제 판매 가격 비율(Close-to-List Price Ratio): 2026년 1월, 52개 대도시 지역의 평균 희망 가격 대비 실제 판매 가격 비율은 98%로, 2025년 1월 및 2025년 12월과 동일했습니다. 이 비율은 각 거래의 판매 가격을 희망 가격으로 나눈 평균값입니다. 100%를 초과하면 희망 가격보다 높게 거래된 것이고, 100% 미만이면 희망 가격보다 낮게 거래된 것입니다. 희망 가격 대비 실제 판매 가격 비율이 가장 높은 시장은 캘리포니아주 샌프란시스코(101.3%), 코네티컷주 하트포드(101.0%), 뉴햄프셔주 맨체스터(100.7%)였습니다. 희망 가격 대비 실제 판매 가격 비율이 가장 낮은 시장은 플로리다주 마이애미(93.3%), 텍사스주 휴스턴(95.9%), 루이지애나주 뉴올리언스(96.0%)였습니다. 주택 판매 평균 소요 기간(Days on Market): 2026년 1월, 주택 판매 평균 소요 기간은 62일로, 2025년 1월(56일)보다 6일, 2025년 12월(61일)보다 1일 증가했습니다. 전년 대비 평균 판매 소요 기간 증가폭이 가장 큰 시장은 델라웨어주 도버(+28.4%, 60일), 워싱턴 D.C.(+27.7%, 48일), 뉴햄프셔주 맨체스터(+26.1%, 31일)였습니다. 전년 대비 평균 판매 소요 기간 감소폭이 가장 큰 시장은 아칸소주 페이엣빌(-13.8%, 73일), 버몬트주 벌링턴(-8.6%, 50일), 오하이오주 신시내티(-3.2%, 45일)였습니다. 재고 공급 월수(Months' Supply of Inventory): 2026년 1월, 판매 가능한 주택 수는 2025년 1월 대비 10.9% 증가했으며, 2025년 12월 대비 0.1% 감소했습니다. 2026년 1월 주택 판매 속도를 기준으로 재고 공급 월수는 3.1개월로, 2025년 1월(2.8개월)보다 높았으나 2025년 12월(3.5개월)보다는 낮았습니다. 2026년 1월 재고 공급 월수가 가장 높은 시장은 플로리다주 마이애미(7.0개월), 텍사스주 샌안토니오(5.9개월), 루이지애나주 뉴올리언스(5.6개월)였습니다. 재고 공급 월수가 가장 낮은 시장은 뉴햄프셔주 맨체스터(1.2개월), 코네티컷주 하트포드와 뉴멕시코주 앨버커키(각 1.4개월), 워싱턴주 시애틀(1.5개월)이었습니다. REMAX 네트워크 소개: RE/MAX, LLC는 세계적인 부동산 프랜차이즈 기업 중 하나로, RE/MAX Holdings (NYSE: RMAX)의 자회사입니다. 145,000명 이상의 에이전트와 8,500개 이상의 사무실을 보유하고 있으며, 120개 이상의 국가 및 지역에 진출해 있습니다. REMAX는 주거용 거래 건수 기준으로 세계에서 가장 많은 부동산을 판매하고 있습니다. 1973년 Dave and Gail Liniger에 의해 설립된 REMAX는 혁신적이고 기업가적인 문화를 바탕으로 에이전트와 프랜차이즈 파트너들에게 높은 독립성을 부여하며 사업을 운영할 수 있도록 지원합니다. REMAX 에이전트들은 수십 년간 지역 사회에 거주하며 활동해 왔으며, 매년 Children's Miracle Network Hospitals® 및 기타 자선 단체를 위해 수백만 달러를 모금하고 있습니다. REMAX에 대한 자세한 정보, 주택 매물 검색, 지역 에이전트 찾기는 www.remax.com 에서 확인할 수 있습니다. REMAX 최신 뉴스는 news.remax.com 에서 확인할 수 있습니다. 보고서 세부 정보: REMAX 전국 주택 보고서는 매월 15일경 배포됩니다. 이 보고서는 해당 월의 52개 대도시 지역 MLS 데이터를 기반으로 하며, 단독 주택 등 단독 주택 유형을 포함하고 연간화되지 않습니다. 최대한의 대표성을 확보하기 위해 미국 내 대부분의 대도시 지역이 포함되며, 거의 모든 주에서 최소한 하나의 대도시 지역을 포함하도록 노력합니다. 대도시 지역은 미국 관리예산청(U.S. Office of Management and Budget)이 설정한 핵심 기반 통계 지역(CBSAs)에 의해 정의됩니다. 용어 정의: 거래 완료 건수(Closed Transactions): 해당 월에 완료된 총 주거용 거래 건수입니다. 재고 공급 월수(Months' Supply of Inventory): 월말 기준 판매 가능한 총 주거용 부동산 수(현재 재고)를 해당 월에 서명된 판매 계약 건수(보류 중인 매물)로 나눈 값입니다. "보류 중" 데이터가 없는 경우, 거래 완료 건수를 사용하여 추정된 보류 상태가 계산됩니다. 판매 소요 기간(Days on Market): 주택이 MLS에 처음 등록된 날부터 판매 계약이 체결된 날까지 평균적으로 경과한 일수입니다.