SL 그린은 2026년 4월 28일, 현대자동차그룹이 소유한 15 레이트 스트리트 빌딩의 임대 및 자산 관리 계약을 체결했습니다. SL 그린의 13억 달러 규모 부채 펀드 계열사를 통한 투자와 함께, 이 파트너십은 SL 그린의 신용 능력과 임대 및 운영 전문성을 결합하여 건물의 잠재력을 극대화할 것입니다. 이 건물은 트라이베카 지역의 높은 수요와 제한된 공급 상황 속에서 즉시 입주 가능한 고급 오피스 공간을 제공하며, SL 그린은 이 건물을 통해 가치를 창출할 것으로 기대됩니다.
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SL 그린 리얼티는 2026년 1분기 주당 순손실 1.20달러를 기록하며 전년 동기 대비 손실 폭이 확대되었습니다. 그러나 2026년 1분기 FFO는 주당 0.84달러를 기록했으며, 회사는 2026년 FFO 가이던스를 주당 4.40~4.70달러로 유지했습니다. 맨해튼 오피스 임대 계약 체결량이 역대 최고치를 기록하고 동일 점포 현금 순영업이익(NOI)이 증가하는 등 긍정적인 운영 지표를 보였으나, 자산 매각 및 차입금 재조정 등 재무 활동이 혼재되어 투자자들은 향후 수익성 개선 여부를 주시해야 합니다.
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SL 그린은 2026년 1분기 말까지 만기가 도래하는 11억 7,100만 달러 규모의 기존 건설 시설을 대체하기 위해 16억 5천만 달러 규모의 5년 고정 금리 리파이낸싱을 완료했습니다. 이 거래는 100% 임대된 고품질 오피스 자산에 대한 강력한 투자 수요를 보여주며, SL 그린의 2026년 70억 달러 자금 조달 계획의 일부입니다. 이번 리파이낸싱은 SL 그린의 재무 건전성을 강화하고 부채 만기 구조를 연장하는 데 기여할 것입니다.
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SL 그린 부동산은 2026년 주당 2.47달러의 연간 보통주 배당을 발표했으며, 이는 37.48달러 주가 기준 6.6%의 배당 수익률을 제공한다. 회사는 2026년 1분기 사무실 임대 실적 호조와 25억 달러 자산 매각 및 70억 달러 차환 발행 계획을 바탕으로 잉여 유동성을 확보하여 부채 상환, 자사주 매입, 개발 프로젝트 등 투자 기회에 재투자할 계획이다. 2026년 말까지 동일 점포 임대율을 95% 가까이 끌어올릴 것으로 예상되며, 이는 향후 임대 관련 자본 지출의 점진적 감소로 이어질 전망이다.
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SL Green Realty Corp.는 2026년 1월 28일 장 마감 후 2025년 4분기 재무 결과를 발표할 예정입니다. 회사는 맨해튼 최대 오피스 임대 사업체로서, 이번 실적 발표와 함께 보충 자료도 공개할 예정이며, 경영진은 다음 날 컨퍼런스 콜을 통해 결과를 논의할 것입니다.
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EPS: $0.34, Revenue: $32.9B
EPS: $0.02, Revenue: $31.0B
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